Zone de projet à vendre à Berg pour € 1.050.000 code Zimmo: LS00J

Cette zone de projet a une surface de parcelle de 5.816m² et est à vendre à Berg.

Terrain spacieux doté d'un fort potentiel de développement dans un emplacement stratégique.
Maastrichtersteenweg 459, 3700 Tongeren-Borgloon

Vous êtes à la recherche d'une parcelle généreuse offrant des opportunités intéressantes pour l'avenir ? Ce terrain constructible de 5 816,78 m² comprend une villa à rénover et bénéficie d'un emplacement privilégié le long de la Maastrichtersteenweg, juste à côté du parc industriel de Tongeren-Oost. La combinaison de sa superficie importante, d'une largeur de façade d'environ 59 mètres et d'une profondeur de terrain d'environ 95 mètres offre une base polyvalente pour une rénovation ou un développement ultérieur, toujours sous réserve des réglementations urbanistiques et des permis en vigueur. Selon le plan régional, la parcelle est située en partie dans une zone tampon et en partie dans une zone industrielle.

Prix demandé : 1 050 000 euros
Caractéristiques et données cadastrales
Référence cadastrale : 73076D0249/00G000
Section : TONGEREN-BORGLOON 19 AFD/'S HERENELDEREN/ 73076
Numéros de parcelles : 0278/D, 0251/C, 0249/B, 0249/C et 0249/G
Largeur le long de la Maastrichtersteenweg : environ 59 m
Profondeur totale du terrain : environ 95 m
Superficie totale : 58 ares 16 centiares (5 816,78 m²)
Plan d'affectation spécifique (PAS)

Le Plan d'Affectation Spécifique (PAS) "Parc industriel de Tongeren-Oost", partie 1 (Zones tampons Maastrichtersteenweg), a les effets suivants sur les parcelles situées le long de la Maastrichtersteenweg (N79) :
1. Champ d'application : toutes les parcelles situées dans les limites du présent PAS, le long de la Maastrichtersteenweg, sont soumises aux dispositions du plan (page 3, section 1.1).
2. Zonage : différents types de zones sont définis le long de la Maastrichtersteenweg, avec des prescriptions spécifiques en matière d'affectation et d'aménagement (tel qu'indiqué sur la carte ci-jointe et décrit à partir de la page 6, section 2) :
o Zone pour les bâtiments principaux avec affectation secondaire de zone industrielle régionale : des règles s'appliquent ici pour les logements résidentiels (maison unifamiliale, maison jumelée) et les bureaux/professions libérales en tant qu'activité secondaire. Pour les nouvelles constructions à vocation de zone industrielle régionale, des règles spécifiques s'appliquent en matière de hauteur (maximum 6,00 m par rapport au niveau de l'axe de la route) et du niveau du rez-de-chaussée (maximum 1,20 m au-dessus du niveau de la route adjacente) (page 6).
o Zone pour zone industrielle régionale : cette zone est réservée aux entreprises industrielles ou artisanales et aux entreprises de services complémentaires. Les bureaux et les commerces ne sont pas autorisés ici, sauf en tant que soutien à l'activité de l'entreprise. Les logements liés à l'entreprise sont autorisés sous certaines conditions. En raison de la proximité de la N79 (Maastrichtersteenweg), une attention particulière doit être accordée au caractère représentatif et à l'aspect architectural des volumes principaux et aux matériaux utilisés (pages 7-8). La hauteur de construction maximale est de 9 m, mais elle est réduite à 8 m si le bâtiment est situé à moins d'1 m de la zone avant (page 8).
o Zone pour jardins avec affectation secondaire de zone industrielle régionale : pour les parcelles ayant une fonction résidentielle, cette zone est destinée aux jardins privés. Si des activités sont exercées sur place, les règles applicables à la zone industrielle régionale peuvent également s'appliquer. La construction de dépendances (rangements de jardin, carports, garages) est autorisée, à condition qu'elles ne nuisent pas à l'affectation de la zone. La surface totale de toutes les dépendances est limitée à 20 % de la superficie de la zone par parcelle et leur hauteur maximale est de 3 m jusqu'à l'arête du toit (page 9).
o Zone pour cour avant : cette zone est réservée à l'aménagement d'une cour représentative. La construction de bâtiments n'y est pas autorisée, mais les entrées et les places de parking sont autorisées. La largeur des allées est limitée à 5 m. Les clôtures peuvent avoir une hauteur maximale de 1,60 m et doivent être constituées de plantes indigènes ou de haies/grillages/bois avec des plantes grimpantes (pages 9-10). L'imperméabilisation est limitée à 30 % au maximum de la superficie de la zone (page 10).
o Zone pour les routes : il s'agit des voies publiques, dont la Maastrichtersteenweg elle-même. Ces zones peuvent être affectées par expropriation ou transfert de propriété. Le code de la route normal s'applique et des plantations d'arbres et d'arbustes peuvent être prévues (page 10).
o Zone pour piste cyclable : ces zones situées le long de la route sont destinées à l'aménagement de pistes cyclables, dans lesquelles un profil de voie minimum de 2,60 m est maintenu et où les autres types de circulation ne sont autorisés que dans des circonstances exceptionnelles (page 10).
3. Clôtures : les règles générales prévoient que les clôtures non végétales (telles que le fil métallique avec des poteaux en métal/bois) sont autorisées, mais que les plaques de béton et les panneaux métalliques