# Under option - Bâtiment d’entreprise à vendre in Berlaar with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ4KD ## Description Ancienne chocolaterie avec bureaux et possibilités d'extension dans la zone industrielle de Berlaar Ce bâtiment industriel parfaitement entretenu, situé au 4 Hellegatstraat à Berlaar, se trouve dans une zone industrielle et offre à la fois des espaces de production, de stockage et de bureaux. Le bâtiment a été construit en 1999-2000 et l'étage supérieur a été entièrement rénové avec goût en 2016 pour accueillir des bureaux modernes, équipés notamment de la climatisation, d'une kitchenette et de tout le confort nécessaire. En passant par le hall d'entrée, vous accédez à la salle d'exposition, qui donne sur un premier espace de bureaux doté de sanitaires. Le rez-de-chaussée abrite également un vaste espace de stockage. Depuis les bureaux, on accède directement à l’ancienne chocolaterie, d’une superficie d’environ 600 m². À proximité se trouvent une chambre froide et une salle d’emballage réfrigérée, idéales pour les activités alimentaires ou d’autres applications sensibles à la température. L'entrepôt est aménagé de manière pratique et dispose de deux portes sectionnelles, l'une à l'avant et l'autre sur le côté droit. L'étage supérieur rénové est accessible aussi bien par un hall d'entrée séparé que par les bureaux du rez-de-chaussée. Vous y trouverez trois bureaux spacieux et lumineux, une kitchenette, des toilettes séparées, deux vestiaires avec douches (pour femmes et hommes), une cantine et une mezzanine servant d’espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses places de stationnement pour le personnel et les visiteurs, un garage indépendant et une excellente accessibilité grâce à son emplacement sur un terrain d'angle, ce qui rend le bâtiment accessible par deux côtés. De plus, le terrain offre encore d’intéressantes possibilités d’extension. Pour plus d’informations ou pour connaître les règles d’urbanisme, veuillez contacter notre agence. PEB Tertiaire: label 'B' ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.900.000 - **Surface habitable**: 1.430m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.760m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 1.430m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 4 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1999 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.900.000 ## Énergie - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.760m² - **Surface habitable**: 1.430m² - **Surface commerciale**: 1.430m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1999 - **Année de rénovation**: 2016 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 36m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 2 - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 764m - **Magasins**: 2.176m - **École**: 948m ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 25m² - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone industrielle - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Hellegatstraat 4, 2590 Berlaar ## Contact - **Heylen Vastgoed - Lier** - Antwerpsesteenweg 359, 2500 Lier - Phone: 03/361.00.03 - Website: