Terrain à bâtir à vendre à Berlaar pour € 315.000 code Zimmo: LSGY5

Ruime bouwgrond van 1.079 m² voor open bebouwing te Berlaar

Située dans un endroit facilement accessible, entre le centre de Berlaar et Itegem, cette vaste parcelle à bâtir est idéale pour une maison individuelle. Les commerces, les écoles, les transports en commun et autres commodités sont accessibles en toute facilité. Vous profiterez également d'un environnement verdoyant avec diverses possibilités de promenades et de pistes cyclables à proximité.

La parcelle fait partie d'un lotissement approuvé pour six maisons unifamiliales indépendantes. La superficie totale du terrain est de 1 079 m², avec une largeur en façade d'environ 21,50 mètres et une profondeur d'environ 50 mètres. Grâce à ces dimensions généreuses, vous avez de nombreuses possibilités pour construire une maison familiale complète avec un beau jardin.

La maison doit être construite à 8 mètres de la ligne de démarcation. De chaque côté, il y a une zone non constructible de 4 mètres, ce qui permet une largeur maximale de construction d'environ 13,50 mètres.

Possibilités de construction :
* Rez-de-chaussée : maximum 13,50 mètres de large et 17 mètres de profondeur, soit environ 229,50 m²
* Premier étage : maximum 13,50 mètres de large et 13 mètres de profondeur, soit environ 175,50 m²
* Deuxième étage : maximum 13,50 mètres de large et 9 mètres de profondeur, soit environ 121,50 m²
* Superficie brute totale théorique maximale d'environ 526,50 m²
* Hauteur maximale du couronnement de 6 mètres
* Hauteur maximale du faîte de 11 mètres
* Choix entre un toit plat ou un toit en pente avec une pente maximale de 45°

La parcelle à bâtir est destinée à la construction d'une maison unifamiliale indépendante, éventuellement complétée par une unité d'habitation pour personnes âgées. Une activité secondaire limitée (libérale ou de prestation de services) est possible, à condition que la fonction résidentielle soit conservée. L'activité secondaire ne peut occuper qu'un maximum de 100 m² de la superficie totale au sol.

Le garage doit être intégré à la maison. De plus, il doit y avoir suffisamment d'espace pour le stationnement des vélos.

Dans la zone du jardin, des annexes peuvent être construites avec une superficie combinée maximale de 75 m² et une hauteur maximale de 3 mètres. Les autres aménagements paysagers dans la zone du jardin sont limités à un maximum de 100 m², à l'exception de l'allée et du chemin d'accès nécessaires à la maison. L'allée doit être aménagée sur le côté droit de la parcelle.

De plus, il est possible d'acheter séparément la totalité de la parcelle agricole adjacente d'une superficie de 3 911,30 m². Ensemble avec la parcelle à bâtir, la superficie totale s'élève alors à pas moins de 4 990,30 m². La destination agricole reste applicable sur la parcelle supplémentaire.

Atouts :
* Accès facile à Berlaar et Itegem
* Vaste terrain de 1 079 m²
* Adapté à une maison individuelle
* Largeur du terrain d'environ 21,50 mètres
* Largeur maximale de construction d'environ 13,50 mètres
* Possibilité d'une superficie brute au sol allant jusqu'à environ 526,50 m²
* Choix entre un toit plat ou en pente
* Nombreuses possibilités pour le jardin et les annexes
* Possibilité d'acheter 3 911,30 m² de terrain agricole adjacent

Les surfaces indiquées sont des maximums théoriques basés sur les réglementations du lotissement en vigueur. Le volume de construction final dépend toujours du projet concret et de l'approbation des services compétents.

Pour plus d'informations, vous pouvez contacter VB Vastgoed au montrez le numéro ou à Envoyez un courrier au prestataire .