# Bien commercial à vendre in Berlare from € 220.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LSRBP ## Description Ce bien est remis en vente à la suite d'une procédure d'achat en viager par défaut. Après une première vente publique, le bien avait été adjugé le 27 mars 2025, au prix de 220 000 €. À ce jour, le bien fait à nouveau l'objet d'une vente publique en raison du manquement de l'acquéreur par défaut. Immeuble commercial avec logement, composé de trois niveaux, dont le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en local commercial. (Permis d'environnement « changement d'affectation – séparation entre l'activité de restauration et la fonction résidentielle distincte » – OMV_2025043342, décision du Collège en date du 16 juin 2025). Ce bâtiment, construit en 1987 et situé sur une parcelle de 311 m², allie des possibilités commerciales à un espace d'habitation privé et un jardin. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial où est actuellement exploitée une friterie moderne. Une entrée séparée permet d’accéder au premier étage, constitué d’un espace ouvert pouvant être aménagé en pièce à vivre avec cuisine et/ou bureau. Au deuxième étage se trouvent une chambre et une salle de bains équipée avec chauffe-eau. Le local commercial situé au rez-de-chaussée fait l’objet d’un bail commercial d’une durée de neuf ans, prenant effet le 1er janvier 2022 et prenant fin le 31 décembre 2030. Le jardin et la terrasse sont également loués conformément à ce bail commercial. Le loyer initial s'élève à 800,00 EUR par mois, indexé sur l'indice des prix. L' activité commerciale (la friterie) n'est pas comprise dans la vente; le mobilier et l'équipement liés à l'exploitation de cette activité ne font pas non plus partie du bien mis en vente. Seul le bien immobilier (local commercial au rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage, terrasse et jardin) est vendu dans le cadre de la présente vente. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: Mise à prix € 220.000 - **Superficie du terrain**: 311m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1987 - **Étiquette énergétique**: D ## Vente notariale - **Type de vente**: Ventes en ligne - **Voir les enchères**: Regardez ici - **Mise à prix**: € 220.000 - **La tranche d’enchère**: € 1.000 - **Date de début**: 29-11-2026 - **Date limite**: 07-12-2026 - **Informations de visite**: les samedis 31/10, 07/11, 14/11, 21/11 et 28/11, de 13h-15h, sans rendez-vous ## Financier - **Prix**: € 220.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 914 ## Énergie - **Valeur EPC**: 0kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241213-0003479129-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 311m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1987 - **Façades**: 2 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Emiel Hertecantlaan 57A, 9290 Berlare ## Contact - **Notaire Johan DEDONCKER** - Nieuwstraat 10, 9290 Berlare - Phone: +32 (0)52 42 88 42 - Website: