# Maison exceptionnelle à vendre in Bertogne for € 2.250.000 with 17 chambres à coucher Zimmo code: LRWKP ## Description Easyhome a l'honneur de vous présenter cette propriété d'exception, nichée dans un écrin de verdure à Champs (Bastogne), à deux pas du Grand-Duché de Luxembourg. Cette magnifique ferme en pierres du pays, développant +/- 1000 m² habitables, séduit par son cachet authentique et ses volumes généreux, dans un cadre calme et champêtre, proche de toutes les commodités. Le corps de logis principal (485 m², label PEB B) offre une cuisine ouverte au feu de bois (45,84 m²), un salon, un bureau, 4 chambres et 4 salles de bain/WC, complétés par un garage et une buanderie. S'y ajoute une charmante maison indépendante de 115 m² (2 chambres, salle de bain, WC séparé, cheminée), ainsi que 5 appartements et 1 studio, du studio de 28 m² au spacieux duplex 3 chambres. Une configuration idéale pour un projet locatif diversifié ou pour loger plusieurs générations en toute indépendance. À l'extérieur, une piscine avec pont d'accès invite à la détente, entourée de 2 terrasses et d'un jardin arboré sur un terrain de 449 m² brut, orienté sud-ouest/sud-est pour un ensoleillement optimal. Équipements: panneaux solaires thermiques, châssis alu double vitrage, chauffage mazout, électricité bi-horaire. Une opportunité rare, à saisir pour investisseur avisé ou grande famille en quête d'indépendance et de rendement. À découvrir sans tarder! Prix: 2.250.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.250.000 - **Surface habitable**: 1.013m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 19.272m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 17 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 2.250.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 10 577kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 152kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20231012006129 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 1kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 19.272m² - **Surface habitable**: 1.013m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 57m - **Largeur de la façade**: 18,2m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 10 - **Nombre de chambres**: 17 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 4.671m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 120m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 21,14m² - **Chambre à coucher 1**: 19,69m² - **Chambre à coucher 2**: 9,05m² - **Chambre à coucher 3**: 19,15m² - **Chambre à coucher 4**: 22,08m² - **Chambre à coucher 5**: 24m² - **Buanderie**: 15,52m² - **Cave**: 35,7m² - **Cuisine**: 45,84m² - **Grenier**: 29,29m² - **Salle à manger**: 15,6m² - **Salle d'étude**: 18,02m² - **Garage**: 23,76m² - **Jardin**: 4.671m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Chemin de Fratère 5, 6687 Bertogne ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: