# Bien commercial à vendre in Bertrix for € 175.000 Zimmo code: LRDEJ ## Description ARDENNE : Province de Luxembourg 6880 BERTRIX À VENDRE Immeuble avec permis pour 4 appartements, bénéficiant d’une excellente situation en plein cœur de Bertrix. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et prêt à être développé, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement au cœur d’une commune dynamique en plein essor. Composition du bien (surface totale +-395 m²): Appartement 1 – Rez-de-chaussée (+-65 m²): Hall, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et coin buanderie, terrasse. Appartement 2 (+-95 m²): Hall, séjour avec cuisine, 2 chambres, bureau, salle de bains, WC, buanderie, terrasse. Appartement 3 – Duplex (+/-85 m²): Séjour avec cuisine, buanderie, WC, hall de nuit, 2 chambres, terrasse. Appartement 4 – Duplex (+/-85 m²): Séjour avec cuisine, buanderie, WC, hall de nuit, 2 chambres, terrasse. Niveau -1 (+/-65 m²): Caves. Quelques renseignements complémentaires : Projet comprenant une façade avec crépis ton gris clair, bardage bois ton naturel autour des fenêtres, bardage composite Trespa ton gris au dernier étage arrière, châssis PVC gris anthracite avec double vitrage performant (coef. min. 1,00 W/m²K), seuils en pierre bleue et aluminium, chéneaux et descentes d’eau en zinc gris, couverture en ardoises naturelles ou artificielles ton noir ainsi qu’un couvre-mur en zinc prépatiné noir pour la toiture plate arrière, cage d’escaliers extérieur. Un projet aux finitions modernes et harmonieuses, alliant esthétique et performance énergétique. PEB : Déclaration initiale N° de dossier PEB : RWPEB-128292 Déclaration finale à réaliser en fin de travaux. Prix demandé : 175.000€ Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX 061/611.222 – 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10 – immo@ardimmoc.be – www.ardimmoc.be   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 175.000 - **Surface habitable**: 395m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 147m² superficie du terrain ## Financier - **Prix**: € 175.000 - **Prix/m²**: € 1.259 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: RWPEB-128292 - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 147m² - **Surface habitable**: 395m² - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 65m² - **Étage 0** - **Salle à manger 1**: 65m², appartement 2 chambres avec terrasse - **Salle à manger 2**: 95m², appartement 2 chambres et terrasse - **Étage 1** - **Salle à manger 3**: 85m², duplex 2 chambres et terrasse - **Salle à manger 4**: 85m², duplex 2 chambres avec terrasse ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rue de Burhaimont 3, 6880 Bertrix ## Contact - **Ard'immo** - Rue De La Gare 9, 6880 Bertrix