# Maison exceptionnelle à vendre in Beveren for € 550.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT2TB ## Description BEVEREN AAN DE IJZER : Local commercial (actuellement un établissement de restauration) avec beaucoup d'espace, une habitation et un magnifique jardin sur un terrain total de 1 150 m². Beveren aan de IJzer… une commune d'Alveringem, idéalement située dans le triangle Veurne – Poperinge – France (Hondschoote) et dotée d'une vie associative animée. Sur le plan touristique, Beveren aan de IJzer, et plus largement tous ces typiques villages ruraux de la vallée de l'Yser, ont beaucoup à offrir : de nombreux itinéraires cyclables et pédestres, les différents monuments commémoratifs et petits cimetières, le calme et la nature, la proximité de la Flandre française… La salle de réception a été entièrement aménagée avec un souci du détail pour créer un espace très chaleureux. Le comptoir rond est l'un des principaux attraits de cet espace. L'ensemble de l'aménagement a été revu : nouveaux revêtements de sol (chêne authentique français), nouvelles installations sanitaires, nouvelle électricité, menuiseries… et tout cela sans compromettre le caractère et l'authenticité du bâtiment. En 2015, une nouvelle cuisine a été installée dans l'ancien garage. De plus, un espace de rangement supplémentaire est aménagé au sous-sol. Après quelques temps, la maison attenante a été achetée et entièrement démolie afin d'y construire un nouvel ensemble qui a donné lieu à un bel espace polyvalent de plus de 200 m² et à des pièces supplémentaires à l'étage. Depuis cet espace, on peut accéder au café, aux toilettes et à la terrasse. À l'extérieur, une nouvelle terrasse (environ 40 m²) a également été aménagée. De plus, il y a un débarras pratique et un jardin ensoleillé et entièrement clôturé. La propriété est parfaitement orientée vers le sud, de sorte qu'il y a toujours du soleil pour ceux qui veulent profiter de la terrasse. Au premier étage, on trouve une magnifique partie habitable qui répond aux normes d'habitation et de construction actuelles. Cela s'est traduit par un label B au titre du certificat énergétique (PEB) pour l'ensemble de la propriété. Au total, il y a près de 200 m² de surface habitable, comprenant : un magnifique séjour, une cuisine entièrement équipée (2020), une chambre principale avec possibilité d'aménager une salle de bain privée, la salle de bain principale (2018) est également entièrement aménagée. Dans la mezzanine, il y a 2 chambres pour enfants et une chambre supplémentaire. Atouts supplémentaires : 48 panneaux solaires, double et triple vitrage, 2 citernes à eau de pluie de 15 000 litres, entièrement bien isolé, chauffage central au gaz naturel, contrôle électrique vierge… Grâce à son aménagement spacieux, il y a place pour diverses fonctions, allant d'une maison familiale à plusieurs générations, un Bed & Breakfast, un traiteur, une combinaison de deux activités (salon de coiffure et bistro, magasin de vélos et bistro, magasin de motos et bistro…) ou, bien sûr, un café convivial. La propriété peut être achetée avec tout le matériel d'exploitation inclus (assiettes, verres, couverts, système de tirage à la pression, réfrigérateurs, tables, chaises…) (prix sur demande). Les images portant le logo "AI" montrent des exemples de la manière dont certains espaces peuvent être aménagés. Laissez-vous surprendre et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 550.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.150m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1875 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 550.000 - **Prix/m²**: € 520 - **RC**: € 784 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.150m² - **Surface habitable**: 200m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1875 - **Année de rénovation**: 1997 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Triple - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Roesbruggestraat 17, 8691 Beveren ## Contact - **Boeten vastgoed** - Houtmarkt 2A 29, 8630 Veurne - Phone: +32477666492 - Mobile: +32477666492 - Website: