# Bien commercial à vendre in Bierges for € 365.000 Zimmo code: LNO5Y ## Description En retrait de la Rue Provinciale, ce rez-de-chaussée commercial bénéficie d'une bonne visibilité depuis l'axe principal, tout en s'inscrivant dans un cadre apaisé, avec parking extérieur à front de rue. Idéalement situé en bordure immédiate du centre de Wavre - toutes commodités, commerces et accès à la E411 à portée immédiate. Les volumes surprennent. Deux grands espaces commerciaux de plus de 110 m² chacun, complétés par plusieurs locaux annexes et une mezzanine en hauteur, composent un ensemble de 323 m² utiles avec une flexibilité d'aménagement rare à cette échelle. À l'arrière, un jardin privatif ferme l'ensemble dans un calme appréciable. Le bien génère actuellement un revenu locatif de 1.500 €/mois. Un accord de départ du locataire a été obtenu, permettant aux futurs propriétaires d'envisager librement la reconversion du site. La Ville de Wavre a par ailleurs confirmé par mail qu'une transformation en logement est envisageable, sous réserve d'obtention d'un permis d'urbanisme. Chaudière Viessmann neuve (2025). Parcelle de 652 m². ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 365.000 - **Surface habitable**: 323m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 652m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 4 ## Financier - **Prix**: € 365.000 - **RC**: € 2.630 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 652m² - **Surface habitable**: 323m² - **Construction**: 4-façades - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 9,79m - **Profondeur de la parcelle**: 85m - **Largeur de la façade**: 9,79m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Transport public**: 250m ## Disposition - **Disposition** - **Bureau 1**: 110,64m² - **Cuisine**: 12,31m² - **Place de parking 1**: 4 - **Terrace**: 37m² ## Address Rue provinciale 120, 1301 Bierges ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: