# Bien commercial à vendre in Bilzen for € 545.000 Zimmo code: LOZDG ## Description Êtes-vous à la recherche d’un local commercial polyvalent avec un appartement spacieux à l’étage, situé à Merem (Bilzen-Hoeselt) ? Alors, ce bien situé au Wagenstraat 2 à Bilzen-Hoeselt représente une opportunité exceptionnelle. Bâti sur un terrain de 621 m², avec une surface utile totale de pas moins de 515 m², ce bâtiment exceptionnellement spacieux comprend un vaste espace commercial, un appartement entièrement équipé et un sous-sol très spacieux. Il est donc idéal pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et vie professionnelle, mais aussi pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier générant des revenus immédiats. L’appartement dispose d’un accès séparé, ce qui permet de le louer facilement indépendamment. Vous pourrez ainsi exploiter votre activité commerciale au rez-de-chaussée tout en générant des revenus locatifs supplémentaires grâce à l’appartement. Grâce à son aménagement flexible et à son excellente accessibilité, ce bien offre de nombreuses possibilités pour les indépendants, les professions libérales, les cabinets, les bureaux, les prestataires de services ou d’autres activités professionnelles. Le vaste espace commercial situé au rez-de-chaussée et au sous-sol peut être aménagé entièrement selon vos besoins. Grâce à son aménagement pratique et aux équipements disponibles, le bien est adapté à divers usages commerciaux et professionnels. • Grand espace central offrant de nombreuses possibilités d’utilisation • Deux locaux séparés, idéaux comme bureau, cabinet, salle de réunion ou espace de stockage • Garage • Sanitaires • Local technique • Ascenseur de service • Accès au très grand sous-sol bénéficiant de beaucoup de lumière naturelle • Accès direct au jardin Grâce à sa grande surface utile et à son aménagement multifonctionnel, ce bien constitue une excellente base pour les entrepreneurs à la recherche d’un local qui peut évoluer au même rythme que leurs activités. Vous pouvez accéder à l’appartement entièrement équipé par une entrée séparée ou par le local commercial. • Salon lumineux avec porte-fenêtre donnant sur la grande terrasse • Cuisine ouverte • Trois chambres, dont deux avec armoires intégrées • Cellier • Toilettes pour invités • Salle de bains avec baignoire d’angle • Comble accessible par un escalier escamotable avec espace de rangement supplémentaire ou possibilités d’aménagement ultérieur Grâce à son accès séparé, l’appartement est parfaitement adapté à la location indépendante. Cela rend ce bien intéressant non seulement pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et vie professionnelle, mais aussi pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier générant des revenus locatifs immédiats. Atouts de ce local commercial avec appartement à vendre à Bilzen-Hoeselt : • Bâtiment très spacieux offrant de nombreuses possibilités d’utilisation • Terrain de 621 m² • Combinaison d’un local commercial et d’un appartement • Appartement pouvant être loué séparément pour un rendement immédiat • Espace commercial entièrement libre et pouvant être aménagé de manière multifonctionnelle • Accès séparé à l’appartement • Ascenseur de service disponible • Appartement avec trois chambres et une grande terrasse • Très grand sous-sol bénéficiant de beaucoup de lumière naturelle • Places de parking privées et possibilités de stationnement supplémentaires à proximité immédiate • Jardin offrant un potentiel supplémentaire • Situation centrale à proximité du centre de Bilzen Ce local commercial avec appartement à vendre à Merem est situé dans un quartier résidentiel calme à Bilzen-Hoeselt. L’emplacement combine un agréable environnement résidentiel avec une excellente accessibilité, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les entrepreneurs, les professions libérales et les investisseurs. Le centre de Bilzen, les commerces, les écoles, les restaurants et la gare sont situés à quelques minutes. De plus, les liaisons rapides vers Hasselt, Tongeren et Maastricht garantissent une excellente accessibilité tant pour les résidents que pour les visiteurs. Êtes-vous à la recherche d’un local commercial avec appartement à vendre à Bilzen-Hoeselt, d’un cabinet avec logement ou d’un bien d’investissement générant des revenus locatifs immédiats ? Alors, ce bien exceptionnellement spacieux offre de nombreuses possibilités. Contactez-nous dès aujourd’hui par e-mail à l’adresse info@optie-m.be ou par téléphone au 011 23 11 01 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Souhaitez-vous connaître la valeur de votre maison ? N’hésitez pas à nous contacter en utilisant les coordonnées ci-dessus. VG, WGLK, GVV, GMO _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 545.000 - **Surface habitable**: 515m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 621m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 2001 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 545.000 - **RC**: € 1.895 ## Énergie - **Valeur EPC**: 139kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250904-0003676703-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 621m² - **Surface habitable**: 515m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2001 - **Façades**: 3 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 395m² - **Autres**: 120m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Wagenstraat 2, 3740 Bilzen ## Contact - **Optie M** - Lazarijstraat 156/0.01, 3500 Hasselt - Phone: +3211231101 - Mobile: +3211231101 - Website: