# Ferme à vendre in Bilzen for € 1.100.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LS22J ## Description Située à Meershoven, au numéro 88a et 90, se trouve cette EXCEPTIONNELLE ferme carrée, composée de deux maisons autorisées avec cour intérieure, d’écuries avec paddock et des pâturages attenants, d’un grand garage et d’un terrain constructible adjacent, le tout sur une superficie de 1 hectare 20 ares 80 centiares. En quelques minutes seulement, on peut rejoindre le centre de Bilzen et l'autoroute E313, offrant ainsi un accès EXCELLENT aux villes environnantes. En même temps, cette propriété UNIQUE est située à l’arrière sur un terrain agricole, avec des vues ouvertes sur les environs. Une fois à l’intérieur du bâtiment et dans le jardin et les pâturages situés à l’arrière, vous pouvez profiter d'une tranquillité et d'une vue dégagée IDEALES, dans un cadre où les propriétés comme celle-ci sont rares. Avec une superficie GÉNÉREUSE de 1 hectare 20 ares 80 centiares, 216 m² de dépendances réparties en écuries, plusieurs boxes et un grand garage avec une hauteur suffisante, cette BELLE propriété offre des possibilités intéressantes pour les passionnés d'équitation, qui apprécient l’atmosphère rurale sans sacrifier son accessibilité. PLAN / COMPOSITION MAISON 1 – Meershoven 88 A Derrière cette magnifique façade AUTHENTIQUE se cache une maison SOLIDEMENT construite et ENTIÈREMENT rénovée en profondeur, reconstruite de fond en comble en 2015, des fondations au toit, avec de nouvelles installations, des finitions soignées et l’aménagement des espaces extérieurs. PLAN / DESCRIPTION : Rez-de-chaussée - Entrée avec toilettes et escalier menant à l'étage - Grand séjour - Cuisine avec cellier attenant et local technique - Véranda ACCUEILLANTE et chaleureuse avec un beau sol en pierre naturelle, donnant sur et accédant à la cour intérieure bien aménagée 1er étage - Couloir - Trois chambres complètes, dont une avec accès au grenier au-dessus du bâtiment principal, offrant des possibilités d’extension - Salle de bain Extérieur : - Terrasse attenante à la véranda - Cour intérieure soigneusement aménagée avec des coins salon agréables et un accès aux écuries. Cet endroit agréable est parfait pour se détendre en famille loin de l'agitation, ou simplement pour recevoir des amis et de la famille dans une atmosphère IDEALE. Il est possible d’ouvrir cette cour intérieure sur la cour intérieure de la maison 2. - Bâtiment principal aménagé en garage avec deux portes sectionnelles EPC : 256 kWh/m² par an – CLASSE C – pas d’obligation de rénovation. Non inscrit au registre des mesures Score P : A / Score G : A Cette maison est actuellement louée, avec la possibilité de reprendre le contrat de location ou de le résilier. MAISON 2 – Meershoven 90 Cette MAGNIFIQUE maison de caractère avec cour intérieure a déjà fait l'objet de certains travaux de rénovation, mais elle retrouvera toute sa splendeur et sera surtout valorisée après les travaux de rafraîchissement et de rénovation nécessaires. Plusieurs éléments remarquables rayonnent d’authenticité et de caractère, parfaitement adaptés à l’atmosphère que l’on recherche ici. Pensez par exemple à la belle façade, aux anciennes portes en bois clair, au hall avec son palier, aux sols de la véranda, donnant sur la magnifique cour intérieure. PLAN / DESCRIPTION Rez-de-chaussée : - Entrée avec bureau - Séjour avec double porte donnant sur la véranda - Cuisine avec accès à la véranda - Buanderie et cellier avec local technique - Toilettes 1er étage - Couloir - Trois chambres - Salle de bain Sous-sol Grenier Extérieur - Grande cour intérieure, avec accès aux dépendances - Grand garage accessible depuis la cour intérieure et depuis l’allée latérale, avec une grande porte d’entrée et suffisamment de hauteur pour garer plusieurs voitures et remorques - Écurie aménagée avec plusieurs boxes, également accessible par le pâturage à l’arrière EPC : 477 kWh/m² par an – CLASSE E – cette maison est donc soumise à l'obligation de rénovation Non inscrit au registre des mesures Score P : A / Score G : A TERRAINS ET DÉPENDANCES - Accessible directement depuis les bâtiments et les écuries, ainsi que via l’allée latérale et le long d’un chemin rural qui longe toute la longueur des pâturages - Paddock - Grand bâtiment avec plusieurs boxes - Pâturages clos, pour une superficie totale de 83 ares 80 centiares, non affectés par un bail - Terrain constructible adapté à une maison individuelle, d’une largeur de 20 m et d’une profondeur de 75,55 m Score P : A / Score G : A Cette propriété carrée UNIQUE peut être une offre EXCEPTIONNELLE pour les passionnés d'équitation qui recherchent des écuries et des pâturages adéquats sur place, tout en accordant une importance à un emplacement central et à une bonne accessibilité. La présence de deux maisons autorisées offre également des possibilités spécifiques pour l’hébergement de deux familles ou de différentes générations, qui souhaitent vivre ensemble tout en conservant suffisamment d'intimité, ou comme source de revenus supplémentaires grâce à la location d’une unité d’habitation afin de financer partiellement cet investissement. D'autre part, cette propriété peut être réaménagée en une seule grande ferme carrée, avec des possibilités d'exploitation en tant que professions libérales, chambres d'hôtes, etc., et le terrain constructible supplémentaire peut servir d'investissement pour l'avenir. Avec 1 hectare 20 ares 80 centiares de terrain, les charmantes cours intérieures et la vue permanente sur les terres agricoles environnantes, il s’agit d’une propriété que l’on ne trouve que rarement dans cette configuration. Regardez aussi le film ! https://www.instagram.com/p/DewrRL9KoR_/ https://www.facebook.com/reel/2208823609985332 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.100.000 - **Superficie du terrain**: 12.080m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.100.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.624 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 256kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260920-0003957869-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Gaz, Pétrole - **Chauffage**: Radiateurs, Brûleur à gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 12.080m² - **Surface habitable**: 0m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 2015 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Surface construite**: 630m² - **Largeur de la parcelle**: 45m - **Profondeur de la parcelle**: 160m - **Largeur de la façade**: 22m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 11.000m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 159m² - **Cave**: 48m² - **Garage 1**: 96m² - **Jardin**: 11.000m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Meershoven 88 - A boîte 90, 3740 Bilzen ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: