# Maison à vendre in Bocholt for € 412.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT18H ## Description Dans un emplacement particulier au bord du canal, à seulement quelques minutes du centre de Bocholt, se trouve cette charmante maison ouverte sur un terrain spacieux de 1.281 m². Un endroit où le calme, la nature et le confort de vie se rencontrent sans effort. Avec un accès direct au chemin de halage et une vue magnifique sur le paysage environnant, vous profiterez ici chaque jour d'un environnement de vie exceptionnel. Au fil des ans, la maison a été entretenue avec le plus grand soin et continuellement optimisée. En 2022, l'espace de vie a été rénové et doté d'un revêtement de sol élégant, tandis que le poêle à pellets intégré offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Des fenêtres en PVC récentes avec des volets automatiques, l'isolation des murs extérieurs et de l'étage ainsi qu'une installation électrique conforme contribuent également au confort moderne de la maison. À l'intérieur, la lumière abondante attire immédiatement l'attention. Le salon spacieux avec poêle à pellets intégré, associé à la cuisine conviviale, constitue le cœur de la maison. Depuis la cuisine, vous bénéficiez d'une vue unique sur le canal à l'arrière, tandis que les grandes fenêtres créent une connexion permanente avec la nature environnante. La disposition pratique comprend au rez-de-chaussée les espaces de vie, la salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes, ainsi qu'un WC séparé pour les invités. À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de taille normale. Le sous-sol offre un espace surprenant avec un garage attenant, une buanderie et plusieurs possibilités de rangement. De plus, la maison dispose d'un vaste grenier qui peut, si désiré, être aménagé en chambres supplémentaires, en espace hobby ou en bureau confortable. À l'extérieur, cette propriété a également beaucoup à offrir. Le jardin joliment aménagé et facile à entretenir constitue un endroit agréable pour se détendre et profiter pleinement de la vie en plein air. Un abri de jardin et un coin salon couvert augmentent le confort d'utilisation, tandis que le portail à l'arrière donne un accès direct au chemin de halage le long du canal. Les randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature apprécieront sans aucun doute cet emplacement unique. De plus, la maison est équipée de deux unités de climatisation, qui contribuent à un climat intérieur agréable et à un confort de vie accru tout au long des saisons. Le certificat EPC établi précédemment à l'installation de ces appareils indique que les performances énergétiques actuelles pourraient être plus favorables que le score mentionné ne le laisse supposer. Cette propriété combine espace, lumière, tranquillité et nature avec un excellent accès. Les commerces, écoles, restaurants et le port de plaisance rénové se trouvent à proximité, tandis que l'emplacement unique au bord de l'eau offre une expérience de vie rarement proposée. Une maison familiale prête à emménager où la qualité de vie, le confort et un emplacement exceptionnel vont de pair. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 412.000 - **Surface habitable**: 215m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.281m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1971 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 412.000 - **RC**: € 884 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 246kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 246kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220322-0002569075-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Air, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.281m² - **Surface habitable**: 215m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1971 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 158m² - **Largeur de la parcelle**: 29,9m - **Profondeur de la parcelle**: 45,5m - **Largeur de la façade**: 12m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cave**: 50m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Kapelstraat 64, 3950 Bocholt ## Contact - **Hillewaere Hasselt** - Thonissenlaan 82, 3500 HASSELT - Phone: 011/36 86 86 - Website: