# Bien commercial à vendre in Boezinge for € 499.000 Zimmo code: LL64J ## Description Vous cherchez une propriété où vivre et entreprendre se conjuguent parfaitement? Ce polyvalent local commercial avec grand appartement et entrepôt se situe à Boezinge, à seulement 10 minutes d'Ypres et à proximité de la liaison Ieper-Diksmuide. Un emplacement de choix qui allie visibilité, accessibilité et confort en toute simplicité. Le commerce au rez-de-chaussée de 178 m² offre de nombreuses possibilités pour qui souhaite développer ou étendre une activité indépendante. Grâce à son agencement pratique et sa surface généreuse, ce bien est particulièrement adapté au commerce de détail, aux bureaux ou aux professions libérales. Un entrepôt attenant est idéal pour le stockage ou comme espace de travail supplémentaire. Au-dessus du local commercial se trouve un appartement clé en main de 166 m² qui dégage charme et volume. Le logement dispose de trois vraies chambres, dune salle de bains confortable et despaces de vie agréables où la lumière et louverture sont au centre. La très grande terrasse constitue un atout majeur et offre un lieu agréable pour se détendre après une journée de travail. De plus, de larges possibilités de stationnement dans la rue représentent un avantage important tant pour les habitants que pour la clientèle. Cette propriété, rénovée en 2015, représente une opportunité unique pour qui recherche une maison spacieuse à vendre à Boezinge, combinée à une fonction commerciale à proximité du centre d'Ypres. Maison familiale, investissement ou rêve dentrepreneur: tout est possible ici. Vous souhaitez découvrir par vousmême les possibilités quoffre ce bien à Boezinge? Contactez dès aujourdhui Immo Francois et planifiez votre visite. Vendre votre bien à Ypres? Demandez votre estimation gratuite auprès dImmo Francois, votre agence locale. Note: traduit automatiquement. Atouts * Possibilité de combiner travail et habitat * Espace commercial et entrepôt spacieux * Appartement prêt à emménager avec grande terrasse 1)Destination urbanistique: ZH: Zone d'habitat 2)Patrimoine protégé: non 3)Patrimoine inventorié: sans objet 4) Obligation de rénovation: non 5) Rapport sur les inondations: Le bien immobilier est situé dans: une zone inondable délimitée / une zone de rivage délimitée: non une zone présentant un risque dinondation: non une zone de signalisation avec un permis de construire: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Superficie du terrain**: 293m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 499.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 171kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260219-0003805954-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel,pompe chaude ## Construction - **Superficie du terrain**: 293m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 11m² - **Cuisine**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Diksmuidseweg 374, 8904 Boezinge ## Contact - **Immo Francois - Ieper** - Rijselstraat 25, 8900 Ieper - Phone: +32 57 47 04 70 - Website: