# Maison à vendre in Bois-de-Lessines for € 315.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSY6F ## Description Maison unifamiliale située au cœur de Bois-de-Lessines, sur un terrain de 3 a 86 ca. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée qui dessert la salle à manger (15 m²), ouverte par une arche arrondie sur la cuisine équipée (12 m²). Celle-ci est équipée d'un lave-vaiselle FRIAC, d'un four FRIAC, d'une hotte WHIRPOOL à filtre à charbon ainsi que d'un taque vitro-céramique SIEMENS. Le salon de 19 m² donne sur le jardin. On trouve également à ce niveau une buanderie/cellier de 8 m², une salle de bain de 9 m², un bureau de 6 m² et un garage de 12 m². À l’étage, un hall de nuit de 17 m² distribue trois chambres de 12 m², 12 m² et 29 m². Un grenier, accessible par un escalier escamotable, complète l’habitation. À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse en gravier et d’un jardin. Côté technique: chauffage au gaz, boiler de 130 L, évacuation des eaux vers l’égout et vers une fosse, système d’alarme Verisure et volets à l’avant de la façade. Cette propriété est idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée peut aussi être aménagé pour une activité professionnelle, grâce au bureau et au garage. PEB: B, n° 20261015058202, 163 kWh/m², 33 530 kWh/an. Installation électrique non conforme. Contactez Lucie De Bock pour plus d’informations au 0472 65 85 19 - lucie.db@weinvest.be - IPI 518.825 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 315.000 - **Surface habitable**: 164m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 386m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 315.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 33 530kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 163kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261015058202 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 34kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 386m² - **Surface habitable**: 164m² - **Construction**: 3-façades - **Année de rénovation**: 2017 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 13m - **Profondeur de la parcelle**: 34m - **Largeur de la façade**: 11m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 231m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 9,08m² - **Chambre à coucher 1**: 29,37m² - **Chambre à coucher 2**: 11,71m² - **Chambre à coucher 3**: 11,96m² - **Buanderie**: 7,64m² - **Cuisine**: 11,91m² - **Grenier**: 36,4m², type: seulement rangement - **Salle à manger**: 14,63m² - **Salle d'étude**: 5,84m² - **Jardin**: 231m² - **Terrace**: 44m² ## Address Rue Basse 12, 7866 Bois-de-Lessines ## Contact - **We Invest Ath** - Rue Gérard Dubois 51, 7800 Ath - Phone: +32 6 830 38 43 - Website: