# Bien commercial à vendre in Bon-Secours for € 225.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LNIVT ## Description Immeuble mixte idéalement situé à proximité immédiate de la Basilique de Bon-Secours et de la frontière française, dans un quartier en pleine redynamisation offrant un fort potentiel de développement. Un bien polyvalent, parfaitement adapté à une activité commerciale avec logement ou à un investissement locatif. Composition: Le rez-de-chaussée propose une surface commerciale de 135 m², organisée en plusieurs espaces permettant une grande flexibilité d'aménagement. Vous y trouverez un vaste open-space lumineux de 55 m² avec mezzanine de 17 m², ainsi que plusieurs pièces indépendantes de 17 m², 28 m² et 7 m² pouvant convenir à des bureaux ou espaces professionnels. Un wc avec lave-mains complète cet ensemble, ainsi qu'une grande cave saine de 25 m² idéale pour le stockage. À l'étage, un appartement duplex de 63,5 m² accessible indépendamment. Le premier niveau comprend un hall d'entrée, un wc séparé, un séjour lumineux de 18,5 m² avec salon, salle à manger et cuisine semi-équipée (taque au gaz, hotte, évier inox double bac, rangements), ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, lavabo, rangements et espace buanderie. Le second niveau se compose d'un hall de nuit desservant deux chambres (9,5 m² et 9 m²), un bureau de 6 m² et deux espaces de rangement sous combles. Caractéristiques: Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude, châssis en PVC et bois double vitrage, toiture isolée, compteurs séparés (gaz, eau, électricité). Situation stratégique à proximité directe des axes, de la frontière et des commodités, avec de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement selon vos besoins. Aspects énergétiques: PEB classe D NO.202000119000254 - Espec: 273 kWh/m².an - E totale: 39.738 kWh/an - CO2: 50 kgCO2/m² ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 225.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 163m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 135m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 225.000 - **RC**: € 1.517 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 39 738kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 273kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Emissions de CO²**: 50kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Chauffage central au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 163m² - **Surface habitable**: 200m² - **Surface commerciale**: 135m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1960 - **Façades**: 3 - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit mansardé (un toit cassé) - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur simple - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Cusine semi-équipée ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address Avenue de la Basilique 8, 7603 Bon-Secours ## Contact - **RelayImmo - Péruwelz** - Grand Place 19, 7600 PÉRUWELZ - Phone: 069 82 30 20 - Website: