# Maison à vendre in Boom for € 285.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSYA6 ## Description Vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse dans laquelle vous vous sentirez immédiatement chez vous? Cette charmante maison située à Boom mérite toute votre attention! Derrière sa façade pleine de caractère se cache une habitation offrant une surface habitable de **166 m²**. Son agencement comprend plusieurs espaces de vie offrant de nombreuses possibilités. Le séjour chaleureux invite à la détente, tandis que la cuisine moderne permet de cuisiner confortablement. La maison dispose également d’une ou plusieurs chambres, d’un espace polyvalent, d’une grande salle de bains avec double douche à l’italienne, de deux toilettes, d’une cave et d’un grenier. n véritable atout est son **espace extérieur privatif avec terrasse et jardin**. Son orientation sud-ouest permet de profiter pleinement du soleil de l’après-midi et du soir. Avec un **EPC de 311 kWh/m²/an (classe D)**, cette maison n’est pas soumise à l’obligation de rénovation énergétique applicable en Flandre aux habitations de classe E ou F. Un avantage considérable pour les acquéreurs souhaitant éviter des travaux énergétiques importants imposés par la réglementation. Grâce à son **Mobiscore de 8,2/10**, la maison bénéficie d’une situation idéale. Commerces, supermarchés, écoles, transports en commun et autres commodités se trouvent à proximité, tout en restant à l’écart de l’agitation. Cette propriété constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale confortable, combinant de généreux espaces intérieurs avec un agréable jardin et une terrasse. Laissez-vous séduire par ses volumes et ses nombreuses possibilités lors d’une visite! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 285.000 - **Surface habitable**: 166m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 60m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1927 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 285.000 - **RC**: € 536 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 311kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 60m² - **Surface habitable**: 166m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1927 - **État**: Excellent état ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Nielsestraat, 2850 Boom ## Contact - **Tijl Van H** - Mobile: 0456663204