# Maison à vendre in Boortmeerbeek for € 1.775.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LIVI3 ## Description Un complexe immobilier unique : luxe et fonctionnalité, un emplacement de choix ! À vendre : un complexe immobilier exceptionnel – espace commercial/bureau/showroom + appartement de luxe + ascenseur + local de stockage. Molenheidebaan 55A – 3191 Boortmeerbeek Prix demandé : 1 135 000 € Découvrez ce complexe immobilier exceptionnel où le luxe et la fonctionnalité se rencontrent à merveille. Situé dans un emplacement stratégique à Boortmeerbeek, cet ensemble offre un espace commercial moderne/bureau/showroom de 141 m², un appartement neuf de 108,6 m², un local de stockage séparé de 50 m² et un ascenseur privé reliant les deux entités. Idéal pour les indépendants, les professions libérales ou les entrepreneurs qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle. La reprise commerciale est négociable. L’ensemble du bâtiment a été construit en 2022 et aménagé avec une attention particulière portée aux détails, au confort et à l’efficacité énergétique (label EPC A et A+). Espace commercial/bureau/showroom. L’espace commercial bénéficie d’une finition contemporaine de haute qualité, avec chauffage par le sol, climatisation, domotique, cloisons acoustiques design et mobilier sur mesure. L’agréable espace bureau est équipé d’un foyer intégré, d’une télévision LED, d’un coin café expresso et d’un réfrigérateur. Adjacent se trouve un magnifique jardin orienté sud-ouest avec des éléments aquatiques et une pergola de terrasse à commande électrique dotée d’une toile protectrice contre le soleil et la pluie, ainsi que d’un éclairage LED. La cuisine séparée est entièrement équipée avec four vapeur, four combiné, lave-vaisselle, évier et robinet Quooker (eau plate, pétillante, froide et chaude), le tout agrémenté d’un plafond tendu décoratif à éclairage intégré. De plus, l’entrepôt dispose de 24 panneaux solaires et d’un local de stockage séparé de 50 m². Appartement (appartement type villa) L’appartement neuf de 108,6 m² est accessible par ascenseur et offre un cadre de vie luxueux. L’agencement comprend deux chambres (dont une aménagée en bureau), une salle de bain élégante avec douche à l’italienne, meuble-vasque et chauffage au sol infrarouge, des toilettes pour les invités et un espace buanderie/rangement pratique. L’espace de vie ouvert est attenant à une cuisine moderne avec îlot central, équipée d’une plaque à induction, d’un four, d’un micro-ondes, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’un congélateur. De grandes baies vitrées donnent accès à la grande terrasse orientée sud-ouest d’environ 25–28 m². L’appartement dispose de 10 panneaux solaires. Informations pratiques Année de construction : 2022 EPC pour l’entrepôt : A+ EPC pour l’appartement : A (4 kWh/m²/an) Revenu cadastral de l’appartement : 976 € Revenu cadastral du bureau/showroom : 854 € Score P et G : A Entièrement permis Pas de droit de préemption Non situé dans une zone inondable Qualité du sol et du bâtiment : A Un investissement prêt à l’emploi et tourné vers l’avenir, idéal pour ceux qui privilégient le confort, l’esthétique et la fonctionnalité. À vendre : un spacieux appartement de type villa (157 m²) avec un local de stockage en rez-de-chaussée de 144 m². Molenheidebaan 55 – 3191 Boortmeerbeek Prix demandé : 640 000 € Situé dans un endroit idéal à Boortmeerbeek, vous trouverez ce spacieux et confortable appartement de type villa avec un exceptionnel espace de stockage en rez-de-chaussée de pas moins de 144 m². Idéal pour les indépendants, les professions libérales ou ceux qui ont besoin d’un espace supplémentaire pour le stockage, leurs loisirs ou leur atelier. Le bâtiment date de 1998 et combine confort et fonctionnalité. L’appartement (n° 55) dispose de deux très grandes chambres, toutes deux équipées d’armoires intégrées. L’espace de vie lumineux est attenant à la luxueuse cuisine ouverte avec plan de travail en granit, îlot central, réfrigérateur américain et appareils électroménagers haut de gamme tels qu’un four vapeur et un four combiné. De plus, l’appartement est équipé d’une climatisation, de protections solaires électriques, de volets roulants et d’une tente solaire, ce qui assure un confort optimal en toutes saisons. La salle de bain élégante est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un double lavabo en Corian. Il y a également un bureau séparé, des toilettes pour les invités, une grande buanderie et un hall d’entrée pratique. Un atout absolu est la grande terrasse orientée sud-ouest de 36,8 m², où vous pourrez profiter du soleil en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée se trouve le double garage/local de stockage avec deux portes sectionnelles, idéal pour les véhicules, le stockage ou une utilisation professionnelle. L’appartement dispose de 15 panneaux solaires et est également équipé de moustiquaires, d’un adoucisseur d’eau, de volets roulants électriques, d’une domotique haut de gamme et d’un système d’alarme. Informations pratiques Superficie habitable de l’appartement : 157 m² Local de stockage/garage en rez-de-chaussée : 144 m² EPC : 241 kWh/m²/an – label CEPC n° : 20250527-0003611327-RES-1 Revenu cadastral : 1 323 € Score P et G : A Destination urbanistique : zone résidentielle Entièrement permis Pas de droit de préemption Non situé dans une zone inondable Une propriété polyvalente offrant des espaces et un confort exceptionnels, adaptée à un usage privé ou professionnel. Pour plus d’informations, appelez le 0476/750281 ou envoyez un e-mail à info@immowel.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.775.000 - **Surface habitable**: 599m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 800m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2022 ## Financier - **Prix**: € 1.775.000 - **Prix/m²**: € 2.219 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 800m² - **Surface habitable**: 599m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2022 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 4 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Molenheidebaan 55, 3190 Boortmeerbeek ## Contact - **Immowel Invest** - Dorpsstraat 28a/7, 3830 Wellen - Website: