# Appartement à vendre in Borgerhout for € 249.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSOLN ## Description Spacieux appartement prêt à emménager (PEB B) situé près du Rivierenhof LOCALISATION Situé au deuxième étage d'un petit immeuble, cet appartement est idéalement placé dans le centre de Borgerhout, à proximité du Rivierenhof et du centre-ville d'Anvers. Le magnifique parc de Rivierenhof se trouve à quelques pas et offre une agréable échappatoire à l'agitation urbaine. Avec ses vastes sentiers pédestres, ses étangs et son environnement verdoyant, c'est l'endroit idéal pour se détendre, faire du sport ou simplement profiter de la nature. De plus, vous serez dans un quartier animé avec de nombreux restaurants, cafés et bars agréables. Pour vos courses quotidiennes, Delhaize et Colruyt sont accessibles en 10 minutes à pied. En termes de mobilité, cet emplacement est également excellent grâce à l'accès facile aux transports en commun et aux différentes lignes de tram et de bus dans les environs immédiats. En bref, c'est une base idéale pour ceux qui recherchent un logement confortable et central, avec la nature et toutes les commodités urbaines à portée de main. AGENCEMENT Vous recherchez un appartement lumineux avec un aménagement spacieux, prêt à emménager et en excellent état ? Alors, cette perle située sur Luitenant Lippenslaan est une opportunité à ne pas manquer ! Dès l'entrée dans l'immeuble, vous serez frappé par le magnifique carrelage d'époque. En montant les escaliers, vous atteignez le deuxième étage où, derrière la porte d'entrée, vous serez accueilli dans le hall avec vestiaire. La double porte donne accès au spacieux salon de 28 m², qui est orienté vers la rue. Vous y bénéficierez d'un grand nombre d'apports de lumière naturelle et d'une vue verdoyante sur les arbres qui bordent la rue. La cuisine séparée est équipée d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte, d'un four, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. L'espace où se trouvent actuellement le lave-linge et le sèche-linge servait à l'origine de terrasse, mais a été intégré à l'appartement au fil des ans pour créer plus d'espace. Si vous préférez profiter à nouveau d'une terrasse, cet espace peut être réaménagé. La cuisine dispose également de deux débarras pratiques. L'appartement comprend en outre deux chambres d'environ 17 m² et 8,5 m². La grande chambre principale offre suffisamment d'espace pour un lit king-size et une armoire. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un meuble-vasque, d'un miroir et de toilettes. Enfin, vous disposez au sous-sol de deux espaces de rangement privatifs, idéaux pour un stockage supplémentaire. ATOUTS Vivre dans le calme à proximité du Rivierenhof et du centre-ville d'Anvers Excellente accessibilité Grand appartement avec des pièces agréables Bon score PEB (B) Conformité électrique 2 espaces de rangement privatifs au sous-sol Compteurs individuels (électricité, gaz et eau) ASPECTS TECHNIQUES Cet appartement est très bien entretenu, en excellent état et bénéficie d'un magnifique score PEB de 157 kWh/m²/an. Les fenêtres ont déjà été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage, ce qui contribue à un climat intérieur agréable et à une bonne isolation phonique. Le chauffage se fait par une chaudière individuelle au gaz (Vaillant, 2024). L'immeuble dispose de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité, vous ne payez donc que votre propre consommation. Les charges communes s'élèvent à 150 € par mois, qui comprennent : la police d'assurance commune, les frais de syndic et l'électricité des parties communes. Vous achetez-vous une première maison ? Vous bénéficierez alors du taux réduit de 2 % pour les droits d'enregistrement jusqu'au 01/01/2027. Si vous êtes déjà propriétaire, vendez votre premier bien dans les deux ans et continuez à profiter de cet avantage. Pour plus d'informations ou une estimation gratuite de votre bien immobilier, vous pouvez remplir un formulaire sur notre site web ou nous appeler au 03/345.88.99. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 104m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1958 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 249.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 157kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261023-0003982804-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 390m² - **Surface habitable**: 104m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1958 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 7m - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 8,5m² - **Cuisine**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Luitenant Lippenslaan 8 boîte 201, 2140 Borgerhout ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: