# App. rez-de-chaussée à vendre in Borgerhout for € 235.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSWYD ## Description Situé au numéro 457 de la Turnhoutsebaan à Anvers (Borgerhout), dans un emplacement exceptionnel en face du magnifique parc Rivierenhof, ce spacieux appartement de plain-pied offre une surface habitable de 95 m² et comprend trois chambres complètes. Grâce à son emplacement central, avec les transports en commun juste devant la porte et de nombreuses commodités à proximité immédiate, vous profiterez ici d'une combinaison idéale d'accessibilité, d'espace et de confort. L'appartement vous accueille dans un agréable espace de vie attenant à une cuisine pratique. Il dispose également de trois chambres complètes, d'une salle de bain, de toilettes séparées et d'un débarras pratique. Grâce à son emplacement au rez-de-chaussée, l'appartement est particulièrement accessible, sans avoir besoin d'utiliser d'escaliers ou un ascenseur. Ces dernières années, plusieurs travaux de rénovation importants ont été effectués. Ainsi, en 2025, de nouvelles fenêtres ont été installées et une isolation supplémentaire a été ajoutée aux murs du salon. L'électricité a également été entièrement refaite et est conforme aux normes. De plus, de nouveaux robinets d'alimentation et des régulateurs de pression pour la conduite d'eau ont été installés. Le certificat PEB actuel date d'avant ces travaux d'amélioration. De plus, l'appartement dispose d'un certificat de conformité de la ville d'Anvers. Cet appartement représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. L'immeuble est actuellement loué et peut être acheté en conservant les locataires actuels, ce qui vous permettra de percevoir immédiatement des revenus locatifs. Si vous préférez occuper l'appartement vous-même, vous pourrez à terme l'aménager entièrement selon vos goûts et vos envies, tout en respectant les conditions du bail en cours. L'emplacement est un atout majeur. Avec le Rivierenhof de l'autre côté de la rue, des boutiques et des écoles accessibles à pied, un arrêt de tramway juste devant la porte et une liaison facile avec le centre-ville et les principaux axes routiers, tout est à portée de main. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 235.000 - **Surface habitable**: 95m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 235.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 268kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241015-0003414521-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Mur ## Construction - **Surface habitable**: 95m² - **Année de construction**: 1975 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: A rafraîchir - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Parlophone**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: tout confort ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Turnhoutsebaan 457 boîte 0005, 2140 Borgerhout ## Contact - **Elsland Estates** - Ezelstraat 31, 8000 Brugge - Phone: 0468 25 40 16 - Website: