# Maison à vendre in Borgloon for € 275.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSFOW ## Description Une résidence et un espace professionnel prêts à l'emploi à Borgloon: une maison de caractère offrant des possibilités uniques d'agrandissement et de développement commercial! Découvrez cette opportunité exceptionnelle au 16, Sittardstraat à Borgloon. Pour le prix attractif de 275 000 €, vous n’achetez pas seulement une maison mitoyenne bien entretenue (141 m²), mais un pied-à-terre stratégique regorgeant de potentiel, tant pour les familles que pour les entrepreneurs ambitieux. Récemment rénovée, elle offre un confort économe en énergie La maison allie son charme traditionnel à d’importantes rénovations modernes qui garantissent une facture énergétique réduite et un confort de vie agréable: 16 panneaux solaires (installés en 2022) pour votre propre électricité verte. Nouveau double vitrage (2023) et volets roulants électriques. Un salon lumineux (30 m²), un coin repas séparé (16 m²), une arrière-cuisine pratique et une véranda spacieuse et lumineuse (20 m²). Deux chambres spacieuses, une salle de bains complète et un escalier fixe menant aux combles pour des pièces supplémentaires. Une opportunité unique: un terrain constructible supplémentaire à un prix raisonnable La superficie totale du terrain s’élève à pas moins de 1 100 m². Cela comprend non seulement le jardin de la maison, mais aussi un terrain à bâtir à part entière et adjacent, qui peut être acheté à un prix très raisonnable (sur demande). Cela vous offre des avantages financiers et spatiaux sans précédent: construisez-y une maison supplémentaire, revendez-la comme investissement ou utilisez-la pour réaliser vos rêves d’habitation à grande échelle. L’emplacement idéal pour votre propre entreprise Vous êtes indépendant, vous recherchez un local professionnel ou vous souhaitez allier vie privée et vie professionnelle? Ce bien est un véritable rêve pour les entrepreneurs: Potentiel de développement: le vaste terrain se prête parfaitement à la construction d’un grand atelier, d’un local professionnel ou d’un espace de stockage supplémentaire. Aménagement sur mesure: une pièce supplémentaire de +/- 10 m² au rez-de-chaussée (déjà équipée d’une deuxième douche) est immédiatement utilisable comme bureau, salon ou salle de soins. Excellente accessibilité: situé à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Nombre maximal de places de stationnement: avec pas moins de huit places de stationnement sur le terrain, vous pouvez accueillir sans difficulté vos clients, patients ou fournisseurs chez vous. Saisissez cette opportunité polyvalente pour vivre confortablement tout en réalisant vos ambitions professionnelles. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite! TÉLÉPHONE: Filip 0475/86.04.89 E-MAIL: filip@janssenenjanssen.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 275.000 - **Surface habitable**: 141m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 407m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1956 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 275.000 - **RC**: € 774 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 54 481kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 388kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250311-0003550246-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Emissions de CO²**: 8.325kg CO²/m² - **'Information chauffage**: ? ## Construction - **Superficie du terrain**: 407m² - **Surface habitable**: 141m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1956 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Triple - **Largeur de la façade**: 6m - **Type de toit**: Toit en croupe ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m² - **Salle à manger**: 16m² - **Salle**: 16m² - **Cave**: 18m² - **Cuisine**: 8m² - **Living 1**: 30m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Terrace**: 20m² - **Jardin d'hiver**: 20m² - **Buanderie**: 10m² - **Grenier**: 45m² - **Living 2**: 30m² - **Salon**: 30m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Informations sur les inondations**: UNKNOWN - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Sittardstraat 16, 3840 Borgloon ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Leopoldsburg** - Bevrijdingsplein 4, 3970 Leopoldsburg - Phone: 011 199 991 - Website: