# Maison à vendre in Bottelare for € 649.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSFXS ## Description Maison neuve prête à emménager avec jardin orienté sud dans un quartier calme Label EPC: A Mobiscore: excellente accessibilité Cette maison neuve moderne et économe en énergie est située dans un quartier résidentiel calme et agréable, au 15, rue Augusta Van Den Mergel à Merelbeke-Melle. Grâce à un réseau routier fluide et à la proximité des commerces, des écoles et des axes routiers principaux, vous bénéficiez ici d'un équilibre idéal entre calme et accessibilité. La maison a été conçue dans un souci de confort et de luminosité. L'espace de vie lumineux constitue le cœur de la maison et communique directement avec le jardin. Grâce aux grandes baies vitrées, vous profitez toute la journée de la lumière naturelle et d'une belle vue sur le jardin orienté sud — parfait pour se détendre ou passer un moment agréable à l'extérieur. La maison dispose de trois chambres à coucher à part entière, idéales pour une famille, le télétravail ou un espace de loisirs. La salle de bains est aménagée de façon moderne et équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ce qui offre un confort supplémentaire au quotidien. Cette maison neuve allie une architecture contemporaine à une habitation économe en énergie et à des finitions de qualité. Un choix idéal pour ceux qui recherchent une maison durable, prête à emménager, dans un environnement calme et verdoyant. Si vous recherchez une maison familiale ou un investissement tourné vers l'avenir, cette maison vaut vraiment le détour! Pour prendre rendez-vous, contactez Arthur au 0471 65 25 34 ou via info@vicusvastgoed.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 649.000 - **Surface habitable**: 158m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 867m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 649.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 50kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 15kg CO²/m² - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 867m² - **Surface habitable**: 158m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2026 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 33m - **Largeur de la façade**: 20m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 633m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 12m², tout confort - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Buanderie**: 10m² - **Cuisine**: 20m² - **Jardin**: 633m² - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Augusta Van den Mergelestraat 15, 9820 Bottelare ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: