# Villa à vendre in Boutersem for € 835.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LRPNW ## Description Vivre dans un cadre exceptionnel à Boutersem Un exemple raffiné d’architecture moderne situé dans une rue paisible qui s’ouvre sur les champs environnants. Facilement accessible grâce à la proximité de l’E40 et de la gare de Vertrijk. Les écoles et les commerces sont accessibles à vélo, tandis que les sentiers pédestres et cyclables à travers les champs environnants offrent calme et espace. Ici, Kwadraat a construit deux villas exclusives avec une surface habitable d’au moins 355 m², sur des terrains de 5,90 et 6,67 ares. Des menuiseries extérieures en aluminium noir anthracite, un crépi blanc et des ouvertures de fenêtres disposées de manière ludique confèrent aux deux maisons un aspect résolument contemporain. À l’intérieur, un ensemble spacieux s’offre à vous avec un espace de vie ouvert et une cuisine ouverte, des plafonds d’une hauteur de 2,80 mètres et de grandes baies vitrées qui intègrent directement le jardin à la maison, tandis que la lumière naturelle domine les espaces de vie et renforce la sensation d’espace. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle TV séparée, un hall d’entrée avec vestiaire sur mesure et un garage intérieur avec débarras attenant. Le premier étage comprend cinq chambres complètes. La chambre principale dispose d’un dressing et d’une salle de bain privés. Une deuxième salle de bain est à la disposition des autres chambres. Au deuxième étage, vous trouverez un grand espace polyvalent qui peut être utilisé comme salle de jeux, bureau, salle de sport ou pièce supplémentaire. Les deux villas disposent d’un beau jardin aménagé et sont équipées du système Niko Home Control, un système domotique intégré qui contrôle notamment l’éclairage de la maison depuis un point central. Les maisons sont entièrement prêtes à être habitées et bénéficient d’une finition de haute qualité, avec des parquets en chêne dans le salon (maison 1) et les chambres, ainsi que des escaliers en chêne menant à tous les niveaux. Des éléments sur mesure de haute qualité ont également été intégrés dans les maisons. Sur le plan technique, les villas répondent aux normes les plus élevées d’aujourd’hui. Elles obtiennent l’attestation énergétique A+ et un indice E de 0 grâce à une pompe à chaleur géothermique avec forage vertical, un chauffage au sol avec refroidissement passif, 14 panneaux solaires de 440 Wp, une récupération des eaux de pluie de 10 000 litres, un triple vitrage avec protection solaire et un système de ventilation équilibré D avec récupération de chaleur. De plus, elles bénéficient d’une exemption totale de l’impôt foncier pendant cinq ans. Deux villas exceptionnelles qui convainquent par leur architecture, leurs finitions de haute qualité et leur emplacement rural, avec Louvain à proximité et une excellente accessibilité comme atout supplémentaire. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 835.000 - **Surface habitable**: 335m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 667m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2024 ## Financier - **Prix**: € 835.000 - **Prix/m²**: € 1.252 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Maison basse énergie**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 667m² - **Surface habitable**: 335m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Triple - **Largeur de la façade**: 11m - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Maagdomstraat 2, 3370 Boutersem ## Contact - **NV Kwadraat** - Culostraat 44, 3360 Bierbeek