# Villa à vendre in Boutersem for € 745.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRRPY ## Description * à la frontière de BOUTERSEM : Kerkomstraat 110, BREISEM * petit hameau de KUMTICH (Tienen) * TIENEN à 5 minutes, LOUVAIN à 18 minutes. * gare de VERTRIJK (ligne Landen-Tienen-Louvain-Bruxelles) à 3 km * accès à l’autoroute E40 à Tienen ou BOUTERSEM * près de l’idyllique chapelle Saint-Cornelius -------------------------------------------------------------------------------------------------- * villa très agréable et lumineuse sur 9,54 ares (954 m²) * avec une maison indépendante (avec permis) ou un bureau (entrée séparée) * surface habitable totale d’environ 326 m² (selon le certificat PEB) ------------------------------------------------------------------------------------------------- * possibilité d’achat avec des droits d’enregistrement de seulement 2 % (0 % de TVA) ! -> Si vous n’avez plus d’autre habitation 2 ans après l’achat. ------------------------------------------------------------------------------------------------- REZ-DE-CHAUSSÉE : * hall d’entrée avec vestiaire et toilettes * salon/séjour agréable * en forme de L (+/- 50 m²) * belle vue sur le jardin * coin salon ou bureau séparé dans la baie * CUISINE super équipée (neuve de 2012) avec coin repas (+/- 20 m²) * buanderie/arrière-cuisine * GARAGE * MAISON INDÉPENDANTE avec entrée séparée, kitchenette, salle de bain, toilettes, petite chambre -  -> également idéale comme BUREAU, espace loisirs… ---------------------------------------------------------------------------------------------------- ÉTAGE : * 3 CHAMBRES : --- 1 chambre principale de 56 m² (avec dressing), ouverte jusqu’à la pointe du toit --- 2 chambres de 17 m² * salle de bain (baignoire à remous, douche) * toilettes séparées * grand hall --------------------------------------------------------------------------------------------------- * magnifique JARDIN aménagé orienté sud-ouest : * environ 30 m de large à l’arrière * intimité totale * entièrement clôturé * divers coins salons agréables * joli chalet de jardin --------------------------------------------------------------------------------------------------- DIVERS : * 23 panneaux solaires avec certificats verts jusqu’en 2031 * chaudière thermodynamique (NEUVE de 2023) * installation chauffage central (gaz, NEUVE de 2026) * villa en parfait état d’entretien * pas d’obligation de rénovation grâce à un bon score PEB * pas d’amiante * vente due à un déménagement à l’étranger * PRIX/QUALITÉ intéressant ! -------------------------------------------------------------------------------------------------- _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 745.000 - **Surface habitable**: 326m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 954m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1998 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 745.000 - **Prix/m²**: € 708 - **RC**: € 1.422 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 178kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Chauffe-eau solaire ## Construction - **Superficie du terrain**: 954m² - **Surface habitable**: 326m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1998 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address 3370 Boutersem ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: