# Villa à vendre in Boutersem for € 978.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSN9F ## Description PORTES OUVERTES ce dimanche 25/10 de 14h à 16h Vivez là où la nature commence et où Louvain reste proche. Dans une rue calme et sans issue à Boutersem, Kwadraat a récemment achevé cette magnifique maison, la dernière disponible d’un bel ensemble de quatre. Ici, vous vivrez avec vue sur les champs et les prairies, dans un environnement qui invite à la promenade, à la course ou aux balades à vélo. En même temps, Louvain, les commerces, les écoles et les principaux axes routiers sont facilement accessibles. Cet endroit combine ainsi la liberté de la vie en plein air avec le confort de la proximité. L’architecture tire son caractère du jeu entre des matériaux soigneusement choisis et un design ouvert. Le parement extérieur gris-beige contraste avec les menuiseries extérieures noires, tandis que le toit brun rougeâtre apporte une touche chaleureuse. De grandes baies vitrées renforcent le lien entre l’intérieur et l’extérieur et assurent une abondance de lumière naturelle. Avec une surface habitable totale de 346 m² sur une parcelle de 10,13 ares, la maison offre amplement d’espace. À l’intérieur, cette sensation d’espace est renforcée par des hauteurs sous plafond de 2,80 mètres et de grandes baies vitrées. Le salon lumineux et la cuisine ouverte avec mobilier sur mesure forment ensemble le cœur de la maison. Les éléments sur mesure s’intègrent harmonieusement à l’intérieur et rassemblent les différents matériaux et éléments en un tout cohérent. L’espace TV séparé offre un endroit confortable pour se détendre, mais peut également servir de bureau ou d’aire de jeux. Un débarras et un garage intégré complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, la sensation d’espace et le souci du détail se poursuivent. Quatre chambres, dont une chambre principale avec salle de bains attenante, offrent tout l’espace nécessaire à la famille. Depuis la chambre principale et la salle de bains adjacente, vous bénéficierez d’une vue panoramique sur les champs situés derrière. Une deuxième salle de bains offre un confort supplémentaire pour les enfants ou les invités. Le dernier étage est également entièrement aménagé et comprend deux pièces supplémentaires qui peuvent être utilisées de différentes manières. La finition haut de gamme caractéristique de Kwadraat se retrouve dans toute la maison. Parquet dans les salons et les chambres à tous les niveaux, escaliers en chêne entre les étages et une combinaison soigneusement étudiée de couleurs et de matériaux créent un ensemble harmonieux. La maison est entièrement peinte, le jardin est aménagé et l’éclairage et les stores du rez-de-chaussée sont également prévus. De plus, grâce au câblage existant, la maison est prête pour l’installation d’un système d’alarme. La maison est également prête pour l’avenir en termes d’efficacité énergétique. L’enveloppe très isolée, une pompe à chaleur géothermique avec forage vertical, un chauffage par le sol avec refroidissement passif, 18 panneaux solaires de 455 Wp, une récupération des eaux de pluie de 10 000 litres, un triple vitrage avec protection solaire et un système d’aération équilibré D avec récupération de chaleur garantissent un rendement énergétique exceptionnel (label A+) et un E-level de 0. Pour ceux qui rêvent d’une villa prête à vivre où l’espace, les finitions raffinées et la vie en plein air se rejoignent, cette maison représente une belle opportunité, avec Louvain à portée de main. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 978.000 - **Surface habitable**: 347,61m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.013m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 978.000 - **Prix/m²**: € 965 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: -1kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **K-level**: 30 - **Maison passive**: Oui - **Maison basse énergie**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.013m² - **Surface habitable**: 347,61m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Triple - **Largeur de la façade**: 9,2m - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Strijderstraat 50, 3370 Boutersem ## Contact - **NV Kwadraat** - Culostraat 44, 3360 Bierbeek