Villa à vendre à Boutersem pour € 899.000 avec 5 chambres à coucher code Zimmo: LT0GH

Maison avec classe énergétique C, une salle de bain, jardin et 330m² de surface habitable.

* op 8 min TIENEN, op 12 min LEUVEN
* oprit E40 op 5 min  /  30 km naar BRUSSEL
* op de grens met BIERBEEK
* scholen, winkels,.... op wandelafstand
* treinstation Boutersem (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 5 min
* halte autobus vlakbij
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
* aankoop aan slechts 2 % REGISTRATIERECHTEN (0 % BTW )
* voorwaardelijk mogelijk bij compromis ondertekend voor 31 dec. 2026
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
* luxe-villa met bijzondere UITSTRALING 
* momenteel combinatie privé-woning met kantoren
* totaal +/- 330 m2 ingerichte ruimtes

* bouwjaar 1965, volledig gerenoveerd in 2008-2009

* uitzonderlijk terrein 49,54 are (4.954 m2):
--- 49 m breed aan de straat
--- mooie waterpartij / zwemvijver
--- achteraan grenzend aan landbouwzone: blijvend VERZICHT

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - gelijkvloers :
° ruime inkomhal met vestiaire
° 2e inkomhal

° lichtrijke LIVING (32 m2)   (momenteel kantoor)
° volledig ingerichte KEUKEN met eetkamer (samen 20 m2)  (met gas openhaard )
° KAMER of bureau (16 m2)

° 2 toiletten
° overdekt terras
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - 1e verdieping: 
° 4 ruime KAMERS (25 m2, 19 m2,  8 m2 en 9 m2) 
      (nu in gebruik als kantoor, 3 kamers met balkon)
° BADKAMER  (16 m2)
° 2 toiletten
° zeer ruime hal met ZITHOEK of bureau (25 m2)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - 2e verdieping: ZORGWONING (66 m2)
° kitchinette
° eethoek / zithoek
° slaapkamer
° airco
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BIJGEBOUW  (30 m2):
° kitchinette
° volledig uitgerust als kantoorruimte 
° andere bestemmingen mogelijk: kangoeroewoning, hobby, B&B,.....
(mits omgevingsvergunning)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
° volledig omheinde TUIN met prieeltje, tuinhuis en serre, waterpartij/zwemvijver
° regenwaterput
° 2 drinkwaterputten (diepte 30  en 80 m)

° alarm
° overal rolluiken (elektrisch op gelijkvloers)
° cv-installatie (gas) nieuw van 2026
° KELDER (18 m2)
° ruime PARKING (10 à 15 wagens)

° perfect onderhouden eigendom, onmiddellijk instapklaar
° ideaal voor één of 2 families, zorgwoning (kangoeroewoning), combinatie privé-beroep,..........

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------