# Villa à vendre in Boutersem for € 899.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LT0GH ## Description * op 8 min TIENEN, op 12 min LEUVEN * oprit E40 op 5 min  /  30 km naar BRUSSEL * op de grens met BIERBEEK * scholen, winkels,.... op wandelafstand * treinstation Boutersem (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 5 min * halte autobus vlakbij --------------------------------------------------------------------------------------------------------- * aankoop aan slechts 2 % REGISTRATIERECHTEN (0 % BTW ) * voorwaardelijk mogelijk bij compromis ondertekend voor 31 dec. 2026 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- * luxe-villa met bijzondere UITSTRALING  * momenteel combinatie privé-woning met kantoren * totaal +/- 330 m2 ingerichte ruimtes * bouwjaar 1965, volledig gerenoveerd in 2008-2009 * uitzonderlijk terrein 49,54 are (4.954 m2): --- 49 m breed aan de straat --- mooie waterpartij / zwemvijver --- achteraan grenzend aan landbouwzone: blijvend VERZICHT -------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDGEBOUW - gelijkvloers : ° ruime inkomhal met vestiaire ° 2e inkomhal ° lichtrijke LIVING (32 m2)   (momenteel kantoor) ° volledig ingerichte KEUKEN met eetkamer (samen 20 m2)  (met gas openhaard ) ° KAMER of bureau (16 m2) ° 2 toiletten ° overdekt terras --------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDGEBOUW - 1e verdieping:  ° 4 ruime KAMERS (25 m2, 19 m2,  8 m2 en 9 m2)        (nu in gebruik als kantoor, 3 kamers met balkon) ° BADKAMER  (16 m2) ° 2 toiletten ° zeer ruime hal met ZITHOEK of bureau (25 m2) --------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDGEBOUW - 2e verdieping: ZORGWONING (66 m2) ° kitchinette ° eethoek / zithoek ° slaapkamer ° airco ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BIJGEBOUW  (30 m2): ° kitchinette ° volledig uitgerust als kantoorruimte  ° andere bestemmingen mogelijk: kangoeroewoning, hobby, B&B,..... (mits omgevingsvergunning) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ DIVERSEN: ° volledig omheinde TUIN met prieeltje, tuinhuis en serre, waterpartij/zwemvijver ° regenwaterput ° 2 drinkwaterputten (diepte 30  en 80 m) ° alarm ° overal rolluiken (elektrisch op gelijkvloers) ° cv-installatie (gas) nieuw van 2026 ° KELDER (18 m2) ° ruime PARKING (10 à 15 wagens) ° perfect onderhouden eigendom, onmiddellijk instapklaar ° ideaal voor één of 2 families, zorgwoning (kangoeroewoning), combinatie privé-beroep,.......... -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 899.000 - **Surface habitable**: 330m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.950m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 899.000 - **Prix/m²**: € 192 - **RC**: € 2.245 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.950m² - **Surface habitable**: 330m² - **Construction**: 4-façades - **Année de rénovation**: 2009 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 49m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Leuvensesteenweg 400, 3370 Boutersem ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: