# Under option - Maison exceptionnelle à vendre in Bouvignies with 2 chambres à coucher Zimmo code: LOUGC ## Description Située dans un environnement paisible où règne un calme absolu, cette villa d’exception construite en 2019 conjugue architecture contemporaine, technologies de pointe et prestations haut de gamme. Réalisée avec des matériaux de grande qualité et entièrement domotisée, cette propriété offre un confort de vie rare dans un cadre exclusif. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée donnant accès à un double garage, une buanderie parfaitement aménagée, un espace sanitaire avec douche et WC ainsi qu’un ascenseur 4 personnes desservant les différents niveaux de la maison. À l’étage, les volumes lumineux et traversants mettent en valeur un superbe espace de vie composé d’une salle à manger ouverte, d’une cuisine ultra équipée avec coin cellier et d’un chaleureux salon agrémenté d’un feu au gaz. Chaque pièce profite d’un accès direct aux terrasses idéalement orientées, équipées de toitures amovibles permettant de profiter pleinement du soleil ou de s’en protéger selon les envies. L’espace nuit se compose de deux magnifiques suites. La première chambre dispose de sa propre salle de douche avec lavabo et WC. La seconde offre un espace dressing ainsi qu’une salle de bain complète aux finitions soignées. Les extérieurs ont été pensés comme un véritable havre de paix. Vous y découvrirez une élégante terrasse couverte avec cuisine extérieure entièrement équipée et espace prévu pour l’installation d’une télévision, idéale pour les réceptions estivales. Une piscine, un bain nordique, un superbe jardin, un garage latéral indépendant ainsi que deux annexes complètent harmonieusement cet environnement privilégié. Côté technique, la villa bénéficie d’équipements particulièrement performants: pompe à chaleur avec chauffage sol et système de refroidissement, 44 panneaux solaires, domotique complète, système audio intégré dans toute la maison ainsi que des stores screens automatiques, notamment pour l’espace cuisine extérieure. Une propriété rare alliant modernité, confort et discrétion, idéalement située à la campagne tout en restant à proximité immédiate des axes autoroutiers. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. Prix: > 1.095.000 € ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.095.000 - **Surface habitable**: 316m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.050m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2019 - **Étiquette énergétique**: A++ ## Financier - **Prix**: € 1.095.000 - **RC**: € 1.580 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: -17kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220216501063 - **Étiquette énergétique**: A++ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.050m² - **Surface habitable**: 316m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2019 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Domotique**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 25.000m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 3 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Salle de bains 2**: douche - **Salle de bains 3**: douche - **Jardin**: 25.000m² - **Terrace**: 170m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address 7803 Bouvignies ## Contact - **Immo Emeraude Ath** - Rue du Moulin 25, 7800 ath - Phone: +32 (0)487 86 87 87 - Website: