# Maison à vendre in Braffe for € 315.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LOP82 ## Description L’Agence Leclercq vous propose cette bâtisse de caractère de plus de 400 m², idéalement située au cœur d’un environnement rural préservé. Pleine de potentiel, celle-ci offre de nombreuses possibilités: maison familiale, habitat kangourou, gîte, activité indépendante, profession libérale ou encore espace pour l'artisanat. Le rez-de-chaussée comprend un hall, un cellier, un chaleureux séjour avec feu au bois traversant, une cuisine équipée, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu’une chambre et un grand espace polyvalent à l'arrière. Un garage traversant permet un accès direct à la cour et aux annexes. Le premier étage se compose de deux chambres, d’une salle de bain et d’un second espace cuisine, idéal pour un espace semi-indépendant. Au deuxième étage: une grande chambre et un vaste grenier potentiellement aménageable. La cour dessert une annexe d’environ 65 m² offrant de multiples perspectives selon vos projets. À l’extérieur, vous trouverez une remise aux multiples potentiels, idéale pour l’aménagement d’un bureau ou l’exercice d’une profession libérale, ainsi qu’une piscine couverte sous véranda coulissante à rénover entièrement. Côté technique: panneaux solaires, électricité conforme, deux chaudières au mazout, toiture récente (partie avant) et citerne. PEB E – 380 kWh/m².an – conso théorique 154 877 kWh/an – N°20260513016946. Réf: 7711398. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 315.000 - **Surface habitable**: 407m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 677m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 315.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 154 877kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 380kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260513016946 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 677m² - **Surface habitable**: 407m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Magasins**: 2.000m - **École**: 200m - **Volets**: Oui ## Address Place de Braffe 6, 7604 Braffe ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: