# Bien commercial à louer in Braine-l'Alleud for € 3.550 Zimmo code: LQ36U ## Description LOCALISATION: Situé Avenue du Commerce 2 à Braine-l’Alleud, au rez-de-chaussée d’un immeuble implanté sur un axe commercial stratégique, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’une accessibilité aisée. Son emplacement, au cœur d’un environnement commercial et à proximité des principaux axes routiers et zones résidentielles, permet de profiter d’un flux de passage local régulier et d’une clientèle potentielle diversifiée. COMPOSITION: Le commerce développe une superficie totale de ± 244 m², entièrement exploitable. Il bénéficie d’une large vitrine commerciale donnant directement sur la rue, offrant une exposition optimale et permettant de mettre efficacement en valeur vos produits, services ou activités. La configuration du bien est particulièrement adaptée aux activités recherchant à la fois surface, visibilité et accessibilité. Le locataire actuel retire les cloisons propre à son activité PARKING: Le bien dispose de 5 emplacements de parking privatifs extérieurs. Un réel avantage pour assurer le confort de la clientèle et du personnel, et faciliter l’accès au commerce au quotidien. DESTINATION: Cet espace convient particulièrement à une activité nécessitant une bonne visibilité depuis la rue et un accès aisé pour la clientèle. Idéal notamment pour: Activité commerciale Showroom Activité de services Bureau avec accueil clientèle Toute activité compatible avec la destination commerciale du bien CONDITIONS FINANCIÈRES: Loyer: 3.550 € / mois Charges communes: 250 € HTVA / trimestre Charges privatives (eau, gaz, électricité) à charge du preneur Précompte immobilier: ± 3.030 € (2025) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 3.550 - **Surface habitable**: 244m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 244m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 244m² surface commerciale - **Options de garage**: Place de parking 5 - **Année de construction**: Année de construction 2022 - **Libre**: Disponible à 2026-07-01 ## Financier - **Prix**: € 3.550 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 244m² - **Surface habitable**: 244m² - **Surface commerciale**: 244m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2022 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 5 - **Transport public**: 100m - **Magasins**: 150m - **École**: 800m ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address Avenue du Commerce 2 boîte 9, 1420 Braine-l'Alleud ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: