# Maison à vendre in Braine-l'Alleud for € 349.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRTBG ## Description We Invest vous propose cette maison de commerce à rénover, idéalement située à deux pas de la gare de Braine-l’Alleud. Développant une superficie totale de 316 m², dont environ 225 m² habitables, cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement intéressant, notamment grâce à son grenier aménageable et ses nombreuses annexes. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée donnant accès au séjour et à la cuisine. Ce niveau bénéficie également d’un garage, de deux annexes/hangars ainsi que d’une cour extérieure. À l’étage, vous trouverez trois chambres de 15 m², 12 m² et 8 m², ainsi qu’une salle de bain. Le dernier niveau accueille un grenier aménageable de 44 m², déjà équipé d’arrivées d’eau. Cet espace permet notamment d’envisager la création d’une belle suite parentale avec sa propre salle de bain, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien dispose également d’un ensemble de caves développant environ 42 m² en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire. D’un point de vue technique, le bien bénéficie d’un PEB E, d’une chaudière au gaz Vaillant de 2019 et d’une toiture datant du début des années 2000. Les canalisations ainsi que l’installation électrique ont été remplacées au début des années 2000. L’installation électrique est toutefois à remettre en conformité. Une propriété offrant de nombreuses possibilités de rénovation et d’aménagement, idéalement située à proximité immédiate de la gare de Braine-l’Alleud et de toutes ses commodités. Informations et visites: 02/319.46.46 ou demandes.bw.centre@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 225m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 190m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1920 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **RC**: € 1.596 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 66 424kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 416kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260817023494 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 78kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 190m² - **Surface habitable**: 225m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1920 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Profondeur de la parcelle**: 32m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 20m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8,15m² - **Chambre à coucher 1**: 8,06m² - **Chambre à coucher 2**: 12,03m² - **Chambre à coucher 3**: 15,29m² - **Chambre à coucher 4**: 45m² - **Bureau 1**: 12,5m² - **Cave 1**: 35,09m² - **Living**: 27,74m² - **Cuisine**: 17,55m² - **Grenier 1**: 19,88m², type: possibilité d'équiper - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Notre Dame 19, 1420 Braine-l'Alleud ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: