# Immeuble d'appartements à vendre in Brasschaat for € 495.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSPUH ## Description IMMEUBLE À RENDEMENT avec deux appartements et garage, idéalement situé EMPLACEMENT De Zwaan bénéficie d'un emplacement CALME, en plein centre de Brasschaat. Situé à seulement 100 mètres, vous trouverez la Bredabaan, qui offre un large choix de magasins, restaurants et écoles. Vous n'aurez pas non plus besoin de parcourir une longue distance pour faire vos courses quotidiennes, car l'Albert Heijn se trouve juste au coin de la rue. De plus, en environ 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre plusieurs autres supermarchés, dont Aldi, Colruyt, Delhaize et Carrefour. Pour ceux qui aiment profiter de la nature, cet endroit est également idéal. Le parc de Brasschaat, un vaste espace vert où vous pourrez vous promener, vous détendre et profiter de l'environnement verdoyant, se trouve juste au coin de la rue. Avec ses allées variées, ses espaces verts ouverts et ses zones boisées, le parc est un endroit agréable pour échapper à l'agitation quotidienne. Le Peerdsbos est également situé à proximité et invite à de longues promenades dans la nature. Grâce à son emplacement privilégié, vous pourrez également rejoindre l'E19 en voiture en environ cinq minutes, avec une liaison rapide vers Anvers et Breda. Ainsi, De Zwaan combine le confort de vivre au centre-ville avec la tranquillité d'un environnement verdoyant et tous les services quotidiens à portée de main. AGENCEMENT Vous recherchez un bien d'investissement intéressant ou une rénovation complète que vous pourrez entièrement adapter à vos goûts ? Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités dans un emplacement privilégié. Le bâtiment comprend deux appartements, chacun avec son propre hall d'entrée, et un garage séparé avec entrepôt. Appartement au rez-de-chaussée - 72 m² Vous entrez dans l'appartement du rez-de-chaussée par la façade du bâtiment et vous arrivez dans le hall d'entrée avec placard pour vestiaire. Plus loin, vous trouverez le salon lumineux avec cuisine semi-ouverte. L'appartement dispose de 1 chambre et d'une salle de bains. Adjacent à la chambre se trouve un espace séparé que vous pourrez aménager selon vos besoins en dressing ou en rangement pratique. Duplex - 147 m² Vous accédez au duplex par le côté du bâtiment, où se trouvent la cave et le duplex. L'escalier en granit caractéristique vous mène au premier étage, où vous trouverez immédiatement un WC pour les invités avec lavabo dans le hall d'entrée. Le spacieux salon bénéficie d'une agréable luminosité naturelle grâce aux grandes baies vitrées. Adjacent, se trouve la cuisine avec coin cellier. Depuis le séjour, vous avez un accès direct à la grande terrasse, un endroit agréable pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. À l'étage supérieur, vous trouverez 3 chambres spacieuses et la salle de bains. L'une des chambres donne sur une trappe de grenier avec escalier qui mène au grenier entièrement aménagé en bois. Cet espace offre des possibilités supplémentaires et peut être utilisé, par exemple, comme espace de rangement supplémentaire ou, après les modifications nécessaires, comme mezzanine. Garage avec entrepôt Enfin, la propriété dispose d'un garage séparé avec un entrepôt attenant. Le garage est équipé d'une grande porte électrique et offre, avec l'entrepôt, de nombreuses possibilités pratiques pour le stockage ou d'autres utilisations. AVANTAGES Emplacement idéal en centre-ville à Brasschaat Situation calme, à proximité de la Bredabaan Superficie du terrain de 200 m² Deux appartements avec entrée séparée Grand duplex avec trois chambres et grande terrasse Appartement d'une chambre au rez-de-chaussée Garage séparé avec entrepôt attenant Compteurs individuels (électricité, gaz et eau) Pas d'obligation de rénovation Intéressant projet de rénovation avec potentiel d'investissement ASPECTS TECHNIQUES Avec une superficie de terrain de 200 m² et une structure solide datant de 1961, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent un investissement intéressant ou un projet de rénovation. Les deux appartements ont un label EPC D, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligation de rénovation. Le chauffage est assuré par le gaz naturel et chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Pour plus d'informations ou pour demander une estimation gratuite de votre bien immobilier, vous pouvez remplir un formulaire sur notre site web ou appeler le 03/345.88.99. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 219m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 495.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 318kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261007-0003970926-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 211m² - **Surface habitable**: 219m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1961 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 10,78m - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: bain - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Terrace**: 31m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non ## Address De Zwaan 1, 2930 Brasschaat ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: