# Bien commercial à vendre in Brasschaat for € 1.595.000 Zimmo code: LA9UK ## Description Rez-de-chaussée commercial élégant de 735 m² dans un emplacement de choix à Brasschaat EMPLACEMENT Vous recherchez un espace commercial idéalement situé et bénéficiant d'une visibilité maximale? Ce local commercial de 735 m² environ, disponible immédiatement et situé en rez-de-chaussée, au cœur du quartier animé de Brasschaat, est l'opportunité parfaite. Située sur Bredabaan, la principale rue commerçante de Brasschaat, cette propriété bénéficie d' une visibilité exceptionnelle et d'un passage continu de piétons et de véhicules – un atout considérable pour toute activité commerciale. Le quartier se caractérise par un mélange attrayant de commerces, d'établissements hôteliers et de prestataires de services, créant ainsi un environnement commercial animé et dynamique. De plus, l'immeuble est facilement accessible en voiture et en transports en commun. Un autre atout est la disponibilité de places de stationnement à proximité immédiate, sur Oude Baan et juste devant l'entrée. En résumé, un emplacement commercial de premier choix qui allie parfaitement visibilité, accessibilité et dynamisme. MISE EN PAGE Construit en 2010, le bâtiment abrite actuellement une élégante boutique de design d'intérieur dotée d'un showroom spacieux et accueillant. Il comprend également des bureaux séparés, une cuisine entièrement équipée, un atelier polyvalent et des espaces de rangement pratiques. Les finitions haut de gamme, avec parquet, pierre naturelle et éléments en fonte sur mesure, confèrent à cet espace une allure moderne et professionnelle qui ne passe pas inaperçue. De plus, les meubles sur mesure existants sont conservés, ce qui, outre une plus-value esthétique, optimise l'espace et offre un confort de rangement accru. Grâce à son agencement flexible, cet espace offre de nombreuses possibilités d'exploitation commerciale. De plus, le bien peut être acheté ou loué. Située dans un emplacement très commercial bénéficiant d'un fort passage piétonnier, d'une excellente accessibilité et de liaisons fluides avec les transports en commun et les grands axes routiers, cette propriété constitue le point de départ idéal pour ceux qui souhaitent faire des affaires avec élégance. AVANTAGES 735 m² de surface utile Finitions haut de gamme et technologies modernes Entièrement équipé avec showroom, cuisine, bureau et espaces de rangement Chauffage par pompe à chaleur et éclairage LED Excellente visibilité et accessibilité optimale ÉQUIPEMENTS SUPPLÉMENTAIRES Toutes les technologies modernes sont en place pour garantir une utilisation efficace, sécurisée et pérenne du bien. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur air-air écologiques. L'ensemble du bien est équipé d' un éclairage LED basse consommation. L'installation électrique a été contrôlée et est conforme aux normes. Un système de vidéosurveillance complet et une issue de secours accessible à l'arrière assurent une sécurité renforcée. Venez visiter sans tarder! Informations demandées concernant l'urbanisme. Pour plus d'informations ou une évaluation gratuite de votre propriété, vous pouvez remplir une demande sur notre site Web ou appeler le 03/345.88.99. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.595.000 - **Surface habitable**: 735m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 735m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 2010 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.595.000 - **RC**: € 5.857 - **Revenu cadastral indexé**: € 4.100 ## Énergie - **Valeur EPC**: 200kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 7461088 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 735m² - **Surface habitable**: 735m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2010 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 120m - **Magasins**: 300m - **École**: 900m ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Bredabaan 156, 2930 Brasschaat ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: