# Bâtiment commercial à vendre in Brasschaat for € 995.000 Zimmo code: LRMPL ## Description Situé à l’angle de la Bredabaan et de la Door Verstraetelei à Brasschaat, cet immeuble polyvalent bénéficie d’une superficie totale de terrain de 216 m² et se compose de trois commerces distincts ainsi que d’un appartement. Le bien offre une combinaison intéressante d’espaces commerciaux et de biens résidentiels. Il convient particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un immeuble comprenant plusieurs unités distinctes, tout en offrant un potentiel de développement supplémentaire. Composition Commerce 1 – Bredabaan 453A Cet espace commercial au rez-de-chaussée comprend une surface commerciale, un WC et un débarras. Commerce 2 – Bredabaan 453B Ce commerce dispose d’un espace commercial au rez-de-chaussée, complété par un escalier de service donnant accès au sous-sol, une cave de rangement, un WC et un débarras. Commerce 3 – Door Verstraetelei 2A Cet espace commercial au rez-de-chaussée comprend une surface commerciale, une kitchenette et un WC. Appartement – Door Verstraetelei 2B L’appartement s’étend sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Il comprend notamment une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une chambre, un dressing, deux salles de bains, un WC, un débarras, un bureau et une véranda. L’appartement dispose également d’une cave de rangement ainsi que du droit de jouissance privatif de la terrasse située au premier étage. Important: l’appartement est vendu en nue-propriété, avec maintien de l’usufruit existant. L’acquéreur de la nue-propriété ne bénéficie donc pas de l’usage ou de la jouissance immédiate et libre de l’appartement. Potentiel de développement intéressant Outre sa configuration actuelle, l’immeuble offre un potentiel de surélévation permettant la création de niveaux supplémentaires. Cette possibilité d’extension reste toutefois entièrement subordonnée à l’obtention des permis d’urbanisme et/ou permis d’environnement requis, ainsi qu’au respect de la réglementation et des prescriptions urbanistiques en vigueur. Pour toute information complémentaire, pour obtenir les plans disponibles ou pour de plus amples explications concernant l’usufruit, les possibilités de développement et les conditions de vente, n’hésitez pas à nous contacter. DG Real Estate Making Real Estate Work ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 995.000 - **Surface habitable**: 416m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 216m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 995.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 312kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3510105 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 755kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 216m² - **Surface habitable**: 416m² - **Construction**: 3-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Largeur de la façade**: 20m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 1 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 26,49m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Bredabaan 453, 2930 Brasschaat ## Contact - **DG Real Estate** - Solvynsstraat 46, 2018 Antwerpen - Phone: 03 283 43 33 - Website: