# Villa à vendre in Brasschaat for € 2.300.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LAY14 ## Description À Vriesdonk, découvrez cette villa de caractère avec toiture en chaume, débordante d'éléments d'époque, un magnifique parc arboré, de hauts plafonds et un potentiel de rénovation ILLIMITÉ ! La superficie du terrain est d'environ 13 670 m² (dont environ 4 543 m² de terrain constructible !) Le rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée avec vestiaire, toilettes pour invités et lavabo - Une porte vitrée donne accès à un majestueux hall d'accueil central (22 m²) avec parquet - Un salon (37,4 m²) avec parquet, cheminée (à bois) et porte-fenêtre vers la terrasse/le jardin - Un bar avec moquette et porte-fenêtre vers la terrasse - Une salle à manger (28 m²) avec parquet, cheminée (à bois) et porte-fenêtre vers la terrasse/le jardin - Une cuisine spacieuse (30 m²) avec évier, îlot central comprenant notamment une plaque à induction Smeg, un double lave-vaisselle Miele, deux fours Siemens, un réfrigérateur encastré, etc. - Un débarras/buanderie (11 m²) - Un garage attenant (16 m²) avec porte manuelle et branchement pour appareils de lavage Cette villa se prête parfaitement à la création d'une cuisine ouverte sur le séjour (voir le nouveau plan d'aménagement dans les plans sur notre site) L'entresol comprend des toilettes et un débarras Le premier étage : - Un couloir avec parquet et lavabo - Chambre principale (28 m²) avec une vue imprenable sur le jardin et une salle de bain attenante comprenant une baignoire, un lavabo, un bidet et des toilettes - Trois chambres supplémentaires (21,6 m², 21,6 m² et 17 m²), dont deux avec lavabo et une avec placard intégré - La salle de bain susmentionnée est également accessible depuis le couloir - La quatrième chambre donne accès à une cinquième chambre (23,5 m²) comprenant un espace nuit et un coin bureau séparé Possibilité de créer une deuxième salle de bain (voir le nouveau plan d'aménagement dans les plans sur notre site) Le deuxième étage : - Un couloir avec parquet - Trois chambres supplémentaires (20 m², 21,6 m², 15,4 m²) - Deux chambres mansardées attenantes Terrain constructible d'environ 4 543 m² avec une largeur de façade de 34,8 m et un terrain de tennis à l'arrière En général : - Une cave spacieuse divisée en plusieurs celliers et une cave à vin - Un garage double à l'arrière avec porte manuelle et cellier mansardé au-dessus - Chauffage par radiateurs, citerne de mazout hors sol présente (Buderus) - Un parc arboré et clôturé de caractère (163/167 m de profondeur !) avec une terrasse couverte attenante à la villa - Une villa intemporelle de caractère avec des éléments d'époque, des hauts plafonds, etc. - Le jardin arrière est orienté à l'est, allée et éclairage de façade - Entièrement à rénover mais avec un énorme potentiel - La toiture en chaume a fait l'objet d'entretiens il y a environ cinq ans - Volets roulants manuels et volets fonctionnels présents - Longue allée offrant une intimité totale, de nombreuses places de parking sont également disponibles sur le terrain - Située à proximité de toutes les principales voies d'accès, écoles, etc. Compte tenu de l'âge (année de construction 1924) de la villa et des matériaux de construction actuels, il s'agit d'une rénovation complète. L'acheteur doit donc également tenir compte du budget de rénovation. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.300.000 - **Surface habitable**: 518m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 13.670m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1924 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 2.300.000 - **RC**: € 2.960 - **Revenu cadastral indexé**: € 6.191 - **Précompte immobilier**: € 1.996 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 415kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3030027 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 13.670m² - **Surface habitable**: 518m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1924 - **Année de rénovation**: 1970 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Largeur de la parcelle**: 84,2m - **Largeur de la façade**: 21m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 3 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 28m² - **Chambre à coucher 2**: 21,6m² - **Chambre à coucher 3**: 21,6m² - **Chambre à coucher 4**: 17,2m² - **Chambre à coucher 5**: 23,5m² - **Cuisine**: 29,6m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 2930 Brasschaat ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Brasschaat** - Dr. Roosensplein 47, 2930 Brasschaat - Phone: +32 3 653 01 01 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: