# Villa à vendre in Brasschaat for € 1.495.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LAY16 ## Description À Vriesdonk, découvrez cette villa de caractère aux allures classiques, avec toiture en chaume, des éléments d'époque authentiques, un magnifique parc paysager, de hauts plafonds et un potentiel de rénovation incroyable ! La superficie du terrain est d'environ 9 127 m². Le rez-de-chaussée se compose de : - Un hall d'entrée avec vestiaire, toilettes pour invités et lavabo - Une porte vitrée donnant sur un hall d'accueil central et majestueux (22 m²) avec parquet - Un salon (37,4 m²) avec parquet, cheminée à bois et porte donnant sur la terrasse/le jardin - Un bar avec moquette et porte donnant sur la terrasse - Une salle à manger (28 m²) avec parquet, cheminée à bois et porte donnant sur la terrasse/le jardin - Une cuisine spacieuse (30 m²) avec évier, îlot de cuisson comprenant notamment une plaque à induction Smeg, un lave-vaisselle Miele double, deux fours Siemens, un réfrigérateur encastré, etc. - Un cellier/buanderie (11 m²) - Un garage attenant (16 m²) avec porte manuelle et raccordement pour appareils de lavage Cette villa se prête parfaitement à la création d'une cuisine ouverte sur l'espace de vie (voir la nouvelle disposition dans les plans sur notre site web). L'entresol comprend des toilettes et un cellier. Le premier étage : - Un hall avec parquet et lavabo - Une chambre principale (28 m²) avec une vue magnifique sur le jardin et une salle de bain attenante comprenant une baignoire, un lavabo, un bidet et des toilettes. - Trois autres chambres (21,6 m², 21,6 m² et 17 m²), dont deux avec lavabo et une avec placard intégré. - La salle de bain susmentionnée est également accessible depuis le hall. - Depuis la 4e chambre, accès à la 5e chambre (23,5 m²) composée d'un espace nuit et d'un coin bureau séparé. Possibilité de créer une deuxième salle de bain (voir la nouvelle disposition dans les plans sur notre site web). Le deuxième étage : - Un hall avec parquet - Trois chambres supplémentaires (20 m², 21,6 m² et 15,4 m²) - Deux chambres mansardées attenantes En général : - Un grand sous-sol divisé en plusieurs caves et une cave à vin - Un garage double à l'arrière avec porte manuelle et grenier aménageable au-dessus - Chauffage par radiateurs, citerne de mazout hors sol présente (Buderus). - Un parc paysager profond et clôturé (163/167 m de profondeur !), avec une terrasse couverte attenante à la villa - Villa de caractère et intemporelle avec des éléments authentiques, de hauts plafonds, etc. - Le jardin arrière est orienté à l'est, allée et éclairage de façade - Entièrement à rénover, mais avec un énorme potentiel - La toiture en chaume a bénéficié des travaux d'entretien nécessaires il y a environ cinq ans. - Volets roulants manuels et volets fonctionnels présents - Longue allée offrant une grande intimité, avec également suffisamment de places de parking sur le terrain - Située à proximité de tous les accès routiers, des écoles, etc. Compte tenu de l'âge de la villa (construite en 1924) et des matériaux de construction actuels, une rénovation complète est nécessaire. L'acheteur devra donc tenir compte du budget de rénovation. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.495.000 - **Surface habitable**: 518m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 9.127,5m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1924 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 1.495.000 - **RC**: € 2.910 - **Revenu cadastral indexé**: € 6.086 - **Précompte immobilier**: € 1.962 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 415kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3030027 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 9.127,5m² - **Surface habitable**: 518m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1924 - **Année de rénovation**: 1970 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Largeur de la parcelle**: 49,4m - **Largeur de la façade**: 21m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 3 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 28m² - **Chambre à coucher 2**: 21,6m² - **Chambre à coucher 3**: 21,6m² - **Chambre à coucher 4**: 17,2m² - **Chambre à coucher 5**: 23,5m² - **Cuisine**: 29,6m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 2930 Brasschaat ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Brasschaat** - Dr. Roosensplein 47, 2930 Brasschaat - Phone: +32 3 653 01 01 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: