# Maison à vendre in Brasschaat for € 1.595.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LBD84 ## Description Cette villa ne bénéficie pas seulement d'un emplacement privilégié sur une avenue large et magnifique, mais elle est également très spacieuse (possibilité d'extension : vaste zone constructible !) et située sur un terrain unique et parfaitement orienté au sud, à la périphérie du quartier de Vriesdonk. Elle est déjà équipée de panneaux solaires et de batteries domestiques pour une efficacité énergétique optimale ! Cette villa d'environ 640 m² de surface habitable est idéalement située sur un terrain d'environ 5 463 m² et dispose d'un magnifique jardin agrémenté d'arbres majestueux qui offrent toute l'intimité nécessaire, accessible par une longue allée sinueuse. Le terrain a une largeur de façade d'environ 29 mètres sur la D'Oultremontlei, avec une large entrée menant à la villa et une longue allée privée sinueuse menant à l'aire de stationnement et au garage double. Le côté de la propriété donnant sur la Frilinglei mesure plus de 61 mètres ! Bien que la villa offre déjà beaucoup d'espace et de confort (dont un certificat énergétique B), elle pourrait, selon les réglementations en vigueur, être agrandie pour atteindre une surface habitable d'environ 1 200 m² (sous réserve d'accord pour le permis d'urbanisme). Disposition : Hall d'entrée spacieux avec de nombreux placards et toilettes pour les invités ; portes coulissantes en verre donnant sur le jardin arrière et un grand couloir avec bureau. De plus, des portes coulissantes doubles donnent sur un salon lumineux en forme de L, composé d'un coin salon (43 m²) avec cheminée et d'une salle à manger (36 m²) ; il est équipé de baies vitrées en aluminium et d'une grande baie vitrée panoramique avec vue sur le jardin arrière et la grande terrasse. Garage double attenant avec portes sectionnelles et atelier adjacent avec accès pour le personnel. Étage : Il y a au total six chambres, deux salles de bains complètes et une salle de douche avec toilettes. La suite principale ou chambre parentale a une superficie d'environ 35 m², avec placards intégrés, balcon et salle de bains attenante. Deux chambres supplémentaires partagent une salle de bains, et deux autres chambres sont dotées d'une salle de douche avec toilettes. Grande salle de sport ou bureau à domicile (45,5 m²) avec mur de placards intégré. Cave : La villa dispose d'une grande cave et de trois caves : cave à vin et cave de rangement, ainsi qu'une salle technique avec chaudière au mazout et/ou au gaz. Une chaudière à gaz Vaillant HR a été installée (novembre 2024). Cela permet de choisir entre le chauffage au mazout ou au gaz (les deux sont disponibles). Échangeur de chaleur/chauffe-eau électrique. Les onduleurs de l'installation photovoltaïque (12 panneaux solaires) et les deux batteries domestiques sont également situés dans une pièce séparée. Jardin et espaces extérieurs : Adjacent au salon et à la cuisine, il y a deux grandes terrasses orientées au sud, en pierre bleue, avec auvents électriques. Dans le jardin arrière, vous profiterez d'une grande intimité et vous y trouverez un grand chalet de sauna. L'emplacement unique et la grande superficie du terrain offrent la possibilité de rénover et/ou d'agrandir la villa actuelle. Les réglementations actuelles permettent de créer une maison spacieuse. L'obtention de ce grand volume est bien sûr toujours soumise à la condition suspensive de l'obtention du permis d'urbanisme. Généralités : rénovations en 2005, 2013 et 2024. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.595.000 - **Surface habitable**: 640m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 5.463m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1967 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.595.000 - **RC**: € 6.531 - **Revenu cadastral indexé**: € 14.659 - **Précompte immobilier**: € 4.726 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 177kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2883016-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.463m² - **Surface habitable**: 640m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1967 - **Année de rénovation**: 2005 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 30m - **Largeur de la façade**: 28m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 35m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 11m² - **Chambre à coucher 4**: 16m² - **Chambre à coucher 5**: 13m² - **Cuisine**: 48m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Oui ## Address D'Oultremontlei 34, 2930 Brasschaat ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Brasschaat** - Dr. Roosensplein 47, 2930 Brasschaat - Phone: +32 3 653 01 01 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: