# Under option - Villa à vendre in Brasschaat with 3 chambres à coucher Zimmo code: LMYWS ## Description Charmante villa entièrement rénovée avec un jardin ensoleillé dans le quartier prisé de Vriesdonk à Brasschaat SITUATION Vous rêvez de vivre dans le quartier recherché de Vriesdonk à Brasschaat ? Votre nouvelle maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel : calme et verdoyant. La commune de Brasschaat est connue pour ses espaces verts, notamment le parc de Brasschaat, l'Inslag et l'Uitlegger, tous accessibles à pied ou à vélo. Les commerces, les restaurants et les commodités se trouvent le long de la Bredabaan et de la Kapelsesteenweg. L'accès à l'E19 est à quelques minutes en voiture, ce qui vous permet d'atteindre rapidement Anvers ou Breda. AGENCEMENT Cette villa au caractère unique a été presque entièrement rénovée depuis 2014 dans le respect de son authenticité, alliant charme et confort moderne. Le hall d'entrée spacieux et lumineux, avec parquet en chevrons et mezzanine ouverte, donne immédiatement le ton. Une double porte vous conduit à l'agréable salon, offrant une vue sur la verdure environnante, agrémenté d'une cheminée en bois chaleureuse et de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec une plaque de cuisson au gaz avec hotte aspirante, un four à air chaud, un lave-vaisselle intégré et présente un beau plan de travail en granit. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes pour les invités avec lavabo, un garage équipé d'un emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, vous disposerez de trois chambres complètes d'environ 15, 12 et 10 m², dont une chambre principale avec placards intégrés et pompe à chaleur air/air (chauffage/climatisation), ainsi que d'une salle de bains élégante avec baignoire, douche, meuble vasque avec double lavabo et toilettes. Le grenier offre encore de nombreuses possibilités : de l'espace de rangement supplémentaire à un véritable étage principal avec dressing et salle de bains. Le jardin ensoleillé, orienté sud-ouest, est un véritable atout : une oasis de verdure où vous pourrez profiter du soleil jusque tard dans la soirée. Avec une grande terrasse, un salon extérieur couvert et un abri de jardin, c'est l'endroit idéal pour se détendre et passer d'agréables moments en famille et entre amis. À l'avant, vous disposez d'une allée spacieuse, d'un double carport avec borne de recharge et de la possibilité d'installer un portail automatique. POINTS FORTS Villa dans le quartier prisé de Vriesdonk Rénovation de haute qualité tout en préservant le caractère Aménagements sur mesure et finitions de qualité Chauffage au sol dans le salon Pas d'obligation de rénovation Conformité électrique Accès facile à l'E19 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Cette maison datant de 1957 a été rénovée au fil des ans pour en faire une perle. Presque toutes les menuiseries extérieures en bois ont été rénovées et équipées de vitrages à haute performance. Le toit a été entièrement refait en 2012 et recouvert de 6 cm de laine minérale. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au gaz avec une chaudière à condensation économique de la marque Junkers (2012). Tous les radiateurs ont été remplacés et le salon est équipé d'un chauffage au sol. De plus, l'électricité a été remise aux normes et certifiée. En outre, la maison offre encore un potentiel pour améliorer davantage son efficacité énergétique grâce à quelques aménagements ciblés. Découvrez les possibilités lors de votre visite personnalisée ! Vous achetez en tant qu'unique et première résidence ? Vous bénéficierez alors du taux réduit de 2 % sur les droits d'enregistrement. Êtes-vous déjà propriétaire ? Vendez votre premier bien dans les deux ans et profitez tout de même de cette mesure favorable. Pour plus d'informations ou pour une évaluation gratuite de votre bien immobilier, vous pouvez remplir un formulaire sur notre site web ou nous contacter au 03/345.88.99. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 699.000 - **Surface habitable**: 173m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 863m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 699.000 - **RC**: € 1.721 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 360kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260328-0003835092-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 863m² - **Surface habitable**: 173m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1957 - **Année de rénovation**: 2014 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 18m - **Largeur de la façade**: 9m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Kastanjelei 5, 2930 Brasschaat ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: