Maison à vendre à Brasschaat pour € 449.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LRGNM

Maison avec classe énergétique B, une salle de bain, jardin et 206m² de surface habitable.

Spacieuse, zorgvuldig onderhouden woning met een zonnige, gezellige tuin en extra polyvalente ruimte

Toplocatie in Brasschaat | 206 m² woonoppervlakte | Perceel van 373 m², 7 m breed | Energiezuinig: 170 kWh/(m² per jaar) | Ruime, lichte leefruimte met een fijn terras | 4 slaapkamers | Ruime, polyvalente ruimte | Zonnige tuin en terras op het zuidoosten | Dak vernieuwd | Moderne condensatieketel | Asbestvrij | Gevel en woning recent geschilderd

Welkom in de zeer gewilde wijk van Brasschaat. Hier wacht een ruime bel-étage met een lichte leefruimte, 4 slaapkamers, een aparte wasplaats en een ruime polyvalente ruimte op zijn nieuwe eigenaars. Deze woning heeft een uitzonderlijke gevelbreedte van 7 meter en dankzij de vele ramen profiteert u overdag van prachtig daglicht. Heeft dit uw interesse gewekt? Plan dan snel een afspraak!

Indeling van de woning:
Gelijkvloers:

Inkomhal met trap en gastentoilet: ruimte is hier een belangrijk element, en dat begint al in de hal. U heeft voldoende plaats voor bijvoorbeeld een kinderwagen of een vestiairekast. Vanuit hier neemt u de trap naar de eerste verdieping en krijgt u toegang tot de wasruimte, de polyvalente ruimte, de berging en het gastentoilet met wastafel.
Polyvalente ruimte met keuken: op de begane grond van de woning bevindt zich een veelzijdige polyvalente ruimte, ideaal als praktijkruimte, kantoor, hobbyruimte of om eventueel een extra woongelegenheid te creëren. De ruimte is direct toegankelijk vanuit de hal, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid zonder dat het privégedeelte van de woning wordt verstoord. De polyvalente ruimte heeft ook een praktische keuken met vaatwasser (Siemens) en spoelbak.
Berging: Handige berging, ideaal om voorraden, spullen of keukengerei op te bergen. Droog, overzichtelijk en gemakkelijk toegankelijk.
Wasplaats/technische ruimte: Functionele wasplaats/technische ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Voorzien van alle meters en een moderne ketel uit 2023 (Vaillant). Er is extra opbergruimte beschikbaar voor schoonmaakspullen of andere benodigdheden.
Tuin met terras: op de eerste verdieping ontdekte u al een terras waar u in de zomer heerlijk buiten kunt eten. Beneden heeft u nog een tweede, gedeeltelijk overdekt terras en een zonnige tuin die precies groot genoeg is voor wie graag van een tuin geniet. Dus maximaal tuingenot met zo min mogelijk onderhoud.

Eerste verdieping:

Lichte leefruimte: wat valt u onmiddellijk op als u binnenkomt? De ruimte baadt in het licht dankzij de grote ramen. Niet alleen goed voor uw gezondheid en humeur, maar ook voordelig voor uw portemonnee, omdat u niet snel de verlichting hoeft aan te zetten. In de leefruimte is er genoeg plaats voor een grote tafel en een comfortabele zithoek om heerlijke avonden en weekenden door te brengen. Bij mooi weer kunt u uw leefruimte verder uitbreiden door het schuifraam naar het terras open te zetten.
Terras bij de leefruimte: De leefruimte geeft toegang tot het eerste terras met een schuifraam. U kunt dit zelfs bij goed weer openzetten, omdat de handige hor ervoor zorgt dat vliegende insecten buiten blijven en er tegelijkertijd frisse lucht door het huis kan waaien. Zo heeft u altijd een goede reden om buiten te eten, dichtbij de keuken.
Vernieuwde keuken: in 2015 werd de keuken volledig vernieuwd. De witte houten kasten vormen een mooi contrast met het houten aanrechtblad en u heeft hier alles wat u nodig heeft om elke dag heerlijke maaltijden op tafel te zetten: een gasfornuis met afzuigkap (Zanussi), een combi-oven/stoomoven (AEG), een vaatwasser (Siemens) – allemaal kwaliteitsapparaten.
Gastentoilet: Een extra gastentoilet op de eerste verdieping voor extra comfort en gemak.

Tweede verdieping:

3 slaapkamers: als u de trap naar boven neemt, komt u uit in de nachthal. Hier vindt u de drie slaapkamers van ca. 13 m², 12 m² en 6 m².
Badkamer: De woning heeft een frisse badkamer met een ligbad met douchefaciliteit, een wastafelmeubel met ingebouwde wastafel en een toilet. Het raam zorgt ervoor dat u de badkamer kunt verlichten en ventileren.

Derde verdieping:

Slaapkamer: via de nachthal neemt u de trap naar de derde verdieping. Hier bevindt zich een grote, open zolderruimte die als slaapkamer (15 m²) wordt gebruikt en is voorzien van een dakraam. Deze ruime zolderkamer is volledig afgewerkt en biedt veel mogelijkheden.

Goed om te weten
Deze gezellige en goed ingedeelde bel-étage is solide gebouwd met een betonvloerconstructie en grotendeels gerenoveerd in 2015. U krijgt dus al een goede basis, terwijl de woning nog steeds veel mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor het creëren van uw eigen praktijkruimte, kantoor, hobbyruimte of extra woongelegenheid - indien gewenst. Alle ramen zijn van aluminium en hebben dubbel glas (HR-beglazing). De centrale verwarming is efficiënt dankzij de moderne condensatieketel van Vaillant (2023) op gas. En het dak kan tegen een stootje: in 2013 werd het volledig vernieuwd en geïsoleerd. Zo komt u uit op een mooie EPC-score van 170 kWh/m² per jaar.

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: C.

Gewilde locatie: groene omgeving, maar toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen aan de Lage Kaart, een gewilde wijk in Brasschaat, op een steenworp afstand van het centrum en de Kapelsesteenweg. Hof De Bist ligt op loopafstand: in dit openbare park zijn er sportvelden en wandelpaden, en kinderen kunnen zich uitleven in de speeltuin. Op een kwartiertje fietsen bevindt zich het Peerdsbos met het Kasteel van Brasschaat. Op slechts enkele minuten vindt u de openluchtschool Sint-Lutgardis en de Steinerschool De Wingerd. Ook om naar uw werk te pendelen is deze woning ideaal gelegen: de bushalte is op loopafstand en de oprit naar de E19 ligt op slechts 4 km afstand. Met de Kapelsesteenweg en de Bredabaan op wandel- en fietsafstand, heeft u alle mogelijke winkels in de buurt. Een toplocatie!
Neem voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse contact op via montrez le numéro of Envoyez un courrier au prestataire . Wilt u weten wat uw huidige woning waard is? Maak dan een vrijblijvende afspraak.