# Villa à vendre in Brasschaat for € 1.495.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LRV8Y ## Description Découvrez dès maintenant la visite virtuelle, le PEB, le certificat électrique, les plans du terrain et de l'environnement, l'inventaire amiante... via le site de Wellimmo (rubrique « documents »). Nichée dans le verdoyant quartier prisé de Vriesdonk, cette magnifique villa avec toiture en chaume datant de 1924 vous attend. La propriété allie une impressionnante superficie habitable d'environ 518 m² à un terrain exceptionnel de plus de 9 127 m². L'allée d'accès longue et éclairée, le vaste jardin paysager clos et l'architecture authentique confèrent au lieu un cachet et une intimité remarquables. La maison nécessite aujourd'hui des rénovations importantes, mais grâce à ses volumes généreux, ses hauts plafonds et ses éléments de caractère, elle offre une base unique pour la création d'une villa familiale exclusive. Selon le PEB, il est également possible de rénover la propriété pour atteindre un niveau énergétique A. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités mène à un impressionnant hall central d'environ 22 m². On y trouve ensuite un vaste séjour d'environ 37 m² et une salle à manger d'environ 28 m², tous deux dotés de parquet en bois, d'une cheminée et d'un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Vous découvrirez également une cuisine séparée, un bar, une grande cuisine d'environ 30 m², une buanderie, un débarras, des toilettes, l'accès au sous-sol de 170 m² et un garage intégré. L'aménagement existant offre de belles possibilités pour créer une cuisine ouverte et relier les espaces de vie de manière contemporaine. L'entresol comprend des toilettes et un espace de rangement. Au premier étage se trouvent quatre chambres complètes, dont une chambre principale d'environ 28 m² avec vue sur le parc et salle de bains attenante. Une pièce supplémentaire d'environ 23,5 m², aménagée en chambre avec coin bureau séparé, est accessible depuis l'une des chambres. Il est également possible d'y aménager une deuxième salle de bains. Le deuxième étage comprend encore trois chambres et deux pièces mansardées attenantes. La villa dispose ainsi d'un total de huit chambres et offre une grande flexibilité pour accueillir une famille nombreuse, un cabinet médical à domicile, des espaces de bureau ou des logements pour les invités. De plus, il y a un grand sous-sol avec plusieurs débarras et une cave à vin. À l'arrière du domaine se trouve un garage double indépendant avec espace de rangement en mezzanine. Associé au garage intégré et aux vastes possibilités de stationnement sur le terrain, cela offre la possibilité d'y garer plusieurs véhicules. Le jardin paysager enchanteur, orienté est-ouest, s'étend sur une profondeur d'environ 163 à 167 mètres et dispose, juste en bordure de la villa, d'une terrasse couverte. La végétation luxuriante et la longue allée créent un sentiment rare de calme et d'isolement, tout en restant facilement accessibles aux écoles, aux commerces et aux principaux axes routiers. Un projet de rénovation totale exceptionnel pour ceux qui recherchent l'espace, le caractère et l'intimité dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Brasschaat. Particularités Superficie du terrain : environ 9 128 m² Superficie habitable : environ 518 m² Largeur de la façade : environ 21 mètres Huit chambres Trois garages et vastes possibilités de stationnement Vast jardin paysager profond, entièrement clôturé et orienté vers l'est Éléments d'époque, hauts plafonds et plusieurs cheminées Chauffage au mazout via radiateurs Toiture en chaume entretenue il y a environ cinq ans Possibilité également d'acquérir le terrain adjacent d'environ 4 543 m² avec une largeur de façade de 34,8 mètres et un court de tennis (prix sur demande). Pour plus d'informations et pour organiser votre visite, veuillez contacter le 03.225.00.68 ou par e-mail à l'adresse info@wellimmo.net. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.495.000 - **Surface habitable**: 518m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 9.128m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1924 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 1.495.000 - **Prix/m²**: € 164 - **RC**: € 2.910 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 415kWh/m² - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 9.128m² - **Surface habitable**: 518m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1924 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Simple - **Largeur de la parcelle**: 49,4m - **Largeur de la façade**: 21m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 3 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Terrasse 1**: 30m² - **Étage 1** - **Terrasse 2**: 25m² - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Oudstrijderslei 12, 2930 Brasschaat ## Contact - **Wellimmo** - Tavernierkaai 2 boîte 29, 2000 Anvers - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: