# Bien commercial à vendre in Bray for € 380.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS1W8 ## Description Immeuble polyvalent avec visibilité exceptionnelle et vaste parking! Situé sur un axe stratégique entre Binche et Mons, cet ancien établissement horeca offre une opportunité rare pour les professionnels, indépendants, investisseurs à la recherche d'un bâtiment aux multiples possibilités d'exploitation. Érigé sur un terrain de ± 14 ares, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité tout en étant légèrement en retrait de la voirie, garantissant un accès aisé ainsi qu'un environnement agréable pour recevoir une clientèle. Le rez-de-chaussée se compose d'un premier espace pouvant être aménagé en bureau, salle d'attente ou espace de réception, suivi d'une vaste salle de plus de 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement: profession libérale, cabinet médical, bureaux, commerce, showroom, espace de coworking. Plusieurs pièces annexes complètent également le niveau et peuvent être repensées selon vos besoins. À l'étage, un espace complémentaire permet l'aménagement d'un logement de fonction, d'un studio, de bureaux supplémentaires. Les extérieurs constituent un véritable atout avec une agréable terrasse à l'avant, une seconde terrasse à l'arrière ainsi qu'un jardin propice à la détente. Le bien dispose également d'un vaste parking privatif pouvant accueillir plus de 20 véhicules. Les atouts Situation stratégique sur un axe très fréquenté Immeuble pouvant être réaménagé en maison, offrant une somptueuse villa. Plus de 20 emplacements de parking Nombreuses possibilités d'aménagement Idéal pour profession libérale, commerces ou bureaux Potentiel de création de logements (sous réserve d'accord urbanistique) Panneaux photovoltaïques PEB C Terrasse avant et arrière avec jardin Un bien offrant visibilité, accessibilité et flexibilité, idéal pour développer une activité professionnelle ou réaliser un projet d'investissement à fort potentiel. ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix de départ: 380.000 euro Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et non contractuel. Les propriétaires se réservent le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres reçues et choisiront librement celle qui répondra le mieux à leurs critères (prix proposé, conditions suspensives, délai de signature, etc.). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 380.000 - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1997 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 380.000 - **RC**: € 1.167 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 19 038kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 185kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20231111003735 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 43kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole, Chauffe-eau solaire - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chauffage central ## Construction - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1997 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 39m² ## Address ROUTE DE MONS 763, 7130 Bray ## Contact - **IMMOBILIERE SALDI S.R.L.** - Avenue Wanderpepen 29, 7130 Binche - Phone: +32 64 33 34 30 - Mobile: +32 479 02 00 02 - Website: