# Maison à vendre in Brecht for € 325.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSH6L ## Description Deze halfopen bebouwing is gelegen in hartje Brecht, in de Kerkhovenakker Laan C1. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zich op wandel- en fietsafstand, terwijl ook de belangrijkste invalswegen vlot bereikbaar zijn. Ideaal voor woon-werkverkeer. Met een bewoonbare oppervlakte van 153 m² biedt deze woning heel wat ruimte voor het hele gezin. Via de inkomhal aan de zijkant van de woning kom je terecht in de open woon- en eetkamer met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken met mooi zicht op de tuin. Op het gelijkvloers is verder een gerenoveerde badkamer aanwezig, uitgerust met toilet, enkele lavabo en inloopdouche. Op de eerste verdieping zijn er vier ruime slaapkamers aanwezig. Eén van de kamers beschikt reeds over een lavabo en toilet, wat mogelijkheden biedt voor een extra badkamer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, ingericht als ruime slaapkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een compacte kelder, ideaal als extra bergruimte. Buiten geniet je van een aangename tuin met oostelijke oriëntatie en een verzorgde voortuin met kunstgras. De ruime garage en lange oprit zorgen bovendien voor voldoende parkeergelegenheid voor meerdere wagens. De woning behaalt een EPC-score van 436 kWh/m² (E-label), maar mits minimale aanpassingen kan deze al een D-label bekomen. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen). Troeven: - Centrale, maar rustige ligging in hartje Brecht - 5 ruime slaapkamers - Oostgerichte tuin en verzorgde voortuin ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 153m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 252m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 325.000 - **RC**: € 684 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 436kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 436kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3884008-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 252m² - **Surface habitable**: 153m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1970 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Américain partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 4m², douche - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 9m² - **Chambre à coucher 3**: 11,5m² - **Chambre à coucher 4**: 9m² - **Living**: 29m² - **Cuisine**: 8,5m² - **Grenier**: 33m², type: grenier équipé - **Garage**: 18m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Kerkhovenakker laan C 1, 2960 Brecht ## Contact - **Vastgoedpartners Rijkevorsel** - St. Lenaartsesteenweg 7, 2310 Rijkevorsel - Phone: 03 314 12 60 - Mobile: 0495 79 60 70 - Website: