# Bien commercial à vendre in Bredene for € 525.000 Zimmo code: L304P ## Description Situé dans un emplacement privilégié, ce bien immobilier exceptionnel offre un espace commercial avec possibilité d’aménagement résidentiel ! Grâce à son accès facile, au parking gratuit à proximité et aux places de stationnement situées derrière le bâtiment, diverses options d’exploitation sont envisageables. N’hésitez pas à venir découvrir cet endroit unique et à réaliser votre rêve entrepreneurial. Actuellement, ce commerce d'angle est connu sous le nom de restaurant « Angolo », situé au cœur du centre commercial de Bredene. Classé parmi les 3 meilleurs restaurants sur Tripadvisor (sur un total de 66), c’est une véritable référence ! En entrant, vous découvrirez un espace commercial avec un comptoir où des produits frais peuvent être achetés quotidiennement. Si vous préférez dîner dans une ambiance conviviale, l'intérieur propose 28 places assises, et la terrasse d'été dispose de 16 places. Une cuisine ouverte crée une atmosphère dynamique et chaleureuse entre vous et vos clients. La partie bar, la cuisine, un grand réfrigérateur, un débarras, une entrée séparée pour les fournisseurs, un système d'alarme, des toilettes et un garage spacieux (80 m²) complètent l'ensemble. Un commerce idéal, prêt à fonctionner immédiatement ! Cet établissement a été entièrement rénové en 2017, avec un choix de finitions intérieures élégantes et soignées. Vous pourrez obtenir plus d’informations lors de votre visite. L'espace résidentiel spacieux comprend 4 chambres et est en excellent état. La cuisine a été modernisée en 2021, et les fenêtres du terrassé ont été remplacées en 2020 avec des volets roulants. Sur la grande terrasse orientée au sud, vous trouverez un jacuzzi pour 5 personnes et un barbecue. La salle de bains a également été partiellement rénovée à la fin de l'année 2024, avec la pose d’un nouveau revêtement de sol et d'une nouvelle chaudière. Le prix demandé comprend le fonds de commerce et l'espace résidentiel. Le fonds de commerce comprend tous les équipements de cuisine de haute qualité, tout l'électroménager, la hotte professionnelle, le mobilier élégant, tout l'agencement, tout l'éclairage, tous les matériaux, ainsi qu'un four à pizza au gaz et au bois. Le fonds de commerce peut être repris, mais n'est pas inclus dans le prix demandé. Les chiffres d’affaires et un accès aux documents comptables seront mis à disposition en cas de réel intérêt. Un atout supplémentaire est la proximité immédiate d’Ostende, la ville côtière. L'établissement se trouve à moins de 5 km de la gare d'Ostende. Vous pouvez également utiliser le service de ferry gratuit depuis Oosteroever jusqu’à Ostende. De plus, les centres commerciaux de Bredene et d’Ostende, avec un large éventail de magasins et d’établissements d’accueil, sont accessibles à vélo. Un centre commercial, un parc sportif avec piscine et plusieurs écoles se trouvent également à proximité immédiate. Nous tenons à vous informer que, malgré la décision de vendre ce bien, le restaurant restera ouvert et que les services seront proposés comme d'habitude jusqu'à la finalisation de la vente. Vous avez envie de vous lancer dans cette entreprise originale ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place, veuillez contacter Bart Devuyst au 0478/55 36 86 ou par e-mail à l’adresse info@devuystvastgoed.be. WWW.DEVUYSTVASTGOED.BE _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 525.000 - **Surface habitable**: 329m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 192m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1985 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 525.000 - **Prix/m²**: € 2.854 - **RC**: € 1.962 ## Énergie - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 192m² - **Surface habitable**: 329m² - **Année de construction**: 1985 - **Année de rénovation**: 2021 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Fritz Vinckelaan 1, 8450 Bredene ## Contact - **Devuyst Vastgoed** - Kapelstraat 139, 8450 Bredene - Phone: +32478553686 - Mobile: +32478553686