# Under option - Villa à vendre in Bredene with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRRWM ## Description Vivez en toute tranquillité, entourée de verdure et à quelques pas de la mer. Cette villa élégante, d’une superficie d’environ 187 m², est située sur un magnifique terrain de 721 m² dans l'un des quartiers résidentiels les plus beaux et les plus prisés de Bredene. L’emplacement est exceptionnel. À proximité de la charmante chapelle des pêcheurs (Notre-Dame-des-Dunes), juste à côté du verdoyant Paelsteenveld, et à quelques pas des dunes et de la vaste plage, vous profiterez ici d’une combinaison agréable de calme, d’intimité et d’atmosphère côtière. Vous atteindrez la propriété par la paisible Violierenlaan et l'imposante porte d'entrée. Le jardin magnifiquement aménagé, le grand carport pour 2 à 3 voitures et le caractère soigné de la maison montrent immédiatement que cette villa a été entretenue avec beaucoup de soin au fil des ans. À l’intérieur, cet aspect QUALITATIF se confirme. Le spacieux séjour bénéficie d'une agréable luminosité et offre une vue imprenable sur le jardin. Les sols en pierre naturelle et la cheminée ouverte conçue sur mesure créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. De grandes baies vitrées renforcent le contact avec le jardin et créent un environnement de vie particulièrement agréable. À côté se trouve un grand espace bureau qui peut facilement être isolé. Idéal pour ceux qui travaillent régulièrement à domicile, exercent une profession libérale ou ont simplement besoin d’un espace de travail ou de lecture séparé. La maison dispose de 3 chambres et a été constamment rénovée et optimisée au fil des ans. Récemment, de nouveaux appareils de cuisine (four et micro-ondes) de la marque ATAG et un lave-vaisselle Siemens ont été installés, ainsi qu'une nouvelle chaudière (Wiessmann) en 2026. La villa dispose également de la climatisation dans le séjour et la chambre à coucher, de vitrages HR, d’un éclairage LED intégré, de brise-soleil automatisés renouvelés et d’un système d’alarme récent. L’installation électrique est également entièrement conforme. Profitez de l'ambiance vacances chez vous ! Le jardin magnifiquement aménagé est sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété. Grâce à son aménagement verdoyant et à son emplacement isolé, vous pourrez y profiter en toute intimité d’un espace extérieur particulièrement agréable. Au centre se trouve la piscine chauffée de 4 x 8 mètres, équipée de lumières et d’une fonction nage à contre-courant. Grâce à la couverture, la piscine peut être utilisée à ciel ouvert ou couverte, ce qui prolonge considérablement la saison balnéaire. L’installation de la piscine a également été soigneusement entretenue et renouvelée, avec notamment une pompe à chaleur datant de 2022 et un nouveau liner en 2024. Le poolhouse attenant offre un espace de rangement pratique et abrite l’équipement de la piscine. Tout est réuni ici pour profiter pleinement de la vie en plein air par beau temps, d’une paisible matinée au bord de la piscine aux longues soirées d’été avec famille et amis. De plus, vous bénéficierez d'un avantage énergétique non négligeable. La maison dispose de 26 panneaux solaires, qui donnent droit à environ 5 à 6 certificats verts par an, d’une valeur de 450 € par certificat jusqu’à fin 2029. Côté rue, la propriété est délimitée par une clôture robuste avec un portail, ce qui renforce encore davantage le caractère privé de l’ensemble. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en ayant tout à portée de main. Malgré son emplacement particulièrement calme, vous y vivrez dans un endroit très central. Les dunes, la plage, le Paelsteenveld et la chapelle des pêcheurs se trouvent à quelques pas. L’arrêt du tramway côtier est également situé à seulement quelques centaines de mètres, ce qui permet d’accéder facilement à Ostende et à De Haan. Il s'agit d'une propriété particulièrement complète pour ceux qui ne veulent faire aucun compromis sur l'emplacement, l'espace, l'intimité et le confort. Une villa où vous ne vivrez pas seulement dans un bel environnement, mais où chaque jour ressemblera un peu aux vacances. Si cette maison est votre première et unique résidence principale et que vous remplissez les conditions légales, le taux réduit de 2 % des droits d’enregistrement pourrait s’appliquer. Vous êtes curieux de découvrir cette villa exceptionnelle ? Contactez DEVUYST VASTGOED pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place. Bart Devuyst 0478/55 36 86 info@devuystvastgoed.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 653.500 - **Surface habitable**: 187m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 721m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 653.500 - **Prix/m²**: € 906 - **RC**: € 1.393 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 150kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 721m² - **Surface habitable**: 187m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1992 - **Année de rénovation**: 2026 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Triple - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Violierenlaan 34, 8450 Bredene ## Contact - **Devuyst Vastgoed** - Kapelstraat 139, 8450 Bredene - Phone: +32478553686 - Mobile: +32478553686