# Bâtiment commercial à vendre in Bree for € 649.000 Zimmo code: LRE4U ## Description Bienvenue dans ce bien d’investissement UNIQUE, offrant des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et trois appartements, idéalement situé dans le quartier le plus prisé de Bree. Vivez avec STYLE dans un cadre exceptionnel. Le Vrijthof 4 allie un charme authentique à une architecture moderne, en plein cœur du centre historique et animé de Bree. EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX sur le Vrijthof. L’immeuble est situé sur une magnifique place, bordée de terrasses accueillantes et agrémentée d’édifices historiques remarquables tels que l’église Saint-Michel (1452), l’ancien hôtel de ville et le monastère des Augustins. Grâce à son emplacement central dans le centre-ville rénové, tout est accessible à pied : le parking souterrain, les commerces, les écoles, les restaurants et tous les services essentiels. ARCHITECTURE ET POTENTIEL Lors de la rénovation (2003), l’immeuble a été doté d’un design minimaliste, des technologies de pointe et d’une conception intelligente favorisant une abondante luminosité naturelle. Les deux appartements situés aux étages inférieurs sont équipés d’un parquet chaleureux en érable et de portes imposantes allant du sol au plafond. Le loft duplex situé à l’étage supérieur (« Piano Azzurro ») se distingue par son plancher bleu azur, un niveau de couchage suspendu, un escalier futuriste en aluminium et une impressionnante verrière (42 m²) offrant une vue unique. Composition du bâtiment : Rez-de-chaussée commercial (126 m² + 27 m² de sous-sol) : espace commercial doté d’une entrée représentative à l’avant et de portes coulissantes à l’arrière. Il comprend également un cellier indépendant de 27 m², accessible par une porte intérieure et une ouverture donnant sur la rue. L’espace commercial situé au rez-de-chaussée doit encore être entièrement aménagé et équipé, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour diverses activités commerciales ou professionnelles. Label EPC D (Certificat : 20260628-0003906092-KNR-1) Appartement au 1er étage (118 m²) : le plus grand appartement du bâtiment, doté d’une très grande chambre et d’une terrasse privée. Il peut être facilement réaménagé pour créer deux chambres supplémentaires. Label EPC B (Certificat : 20260628-0003862018-RES-2) Appartement au 2e étage (80 m²) : appartement chaleureux avec 2 chambres et une grande terrasse à l’arrière, dans un endroit calme. Label EPC A (Certificat : 20210405-0002338246-RES-2) Appartement en duplex au 3e étage (110 m²) : loft lumineux en duplex avec une chambre située dans la mezzanine et une salle de bain. Label EPC B (Certificat : 20260628-0002066833-RES-5) Sous-sol et parties communes : local commun pour les appartements, d’une superficie de 48 m², équipé de rayonnages. Certificat EPC GD : 20260628-0003096227-GD-4 Ce bien immobilier à revenus multiples offre une excellente combinaison de locaux commerciaux et résidentiels, idéalement situé dans un emplacement privilégié de Bree. Il est parfait pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers ou pour une occupation personnelle. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 649.000 - **Surface habitable**: 509m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 150m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 649.000 - **RC**: € 2.228 ## Énergie - **Valeur EPC**: 195kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260628-0003862018-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 150m² - **Surface habitable**: 509m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 7m - **Étage**: 3 - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Vrijthof 4, 3960 Bree ## Contact - **Beneca Vastgoed** - Stationswal 28, 3960 Bree - Phone: 089/47.27.80 - Website: