# Maison à vendre in Bree for € 685.000 Zimmo code: LSOFB ## Description MAISON FLEXIBLE | Un seul bâtiment, mais une multitude de possibilités d'aménagement. | PEB A Une maison dotée d'une âme, où le charme authentique, le luxe contemporain et la flexibilité se rencontrent. Certaines maisons ont ce petit quelque chose en plus. Cette propriété unique située à Bree, au Bruglaan, est l'une d'elles. Lors de sa rénovation complète, on a pris soin de préserver le caractère originel du bâtiment tout en lui offrant un intérieur entièrement repensé. De la partie studio et espace de travail situés au rez-de-chaussée aux appartements duplex des étages supérieurs, partout le charme vintage, les matériaux chaleureux et le luxe contemporain se marient harmonieusement. Les parquets, les finitions bois raffinées, les fenêtres en afrormosia et les matériaux soigneusement sélectionnés confèrent à l'ensemble une atmosphère naturelle et accueillante. Le résultat est une propriété unique, prête à être habitée, où le caractère et le confort se conjuguent harmonieusement. Et cette maison possède un atout supplémentaire : la flexibilité. Aujourd'hui, le bâtiment est aménagé avec deux logements indépendants entièrement autorisés, chacun pouvant bénéficier d'une adresse de résidence distincte. En outre, la propriété dispose d'un espace de travail supplémentaire avec kitchenette et d'un sous-sol accessible par une porte intérieure et extérieure. Grâce à son aménagement bien pensé et à ses différents accès, le bâtiment offre de nombreuses possibilités pour combiner vie privée, travail et investissement. Une maison familiale, une colocation intergénérationnelle ou un bien immobilier rentable ? La force de cette Maison Flexible réside dans son adaptabilité. Avec quelques modifications mineures, l'aménagement peut être adapté aux besoins et aux étapes de la vie changeants. Un bel exemple est le rez-de-chaussée, où le studio existant et l'espace de travail adjacent peuvent être combinés pour créer un appartement à part entière avec deux chambres. Ainsi, le bâtiment peut évoluer d'un aménagement comprenant deux logements indépendants avec un espace de travail supplémentaire à un aménagement comprenant deux grands appartements, chacun doté de deux chambres. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale au cachet particulier avec un espace de travail indépendant, d'un lieu où plusieurs générations peuvent vivre ensemble tout en conservant leur intimité, ou d'un investissement immobilier intéressant, cette propriété offre l'espace et les possibilités nécessaires pour réaliser vos projets. Et ce, sans compromettre l'atmosphère, la qualité et le confort. Aménagement actuel : Sous-sol | 57 m² Un grand sous-sol pratique avec accès intérieur et extérieur, idéal pour le stockage et autres fonctions annexes. Rez-de-chaussée | 90 m² Un studio indépendant, complété par un espace de travail séparé avec kitchenette. Les deux espaces ont été aménagés avec la même attention aux détails, les mêmes matériaux chaureux et les mêmes finitions de haute qualité que le reste de la maison. Un environnement agréable où l'on peut combiner vie privée et travail dans un cadre élégant. Un atout particulier est la flexibilité de cet étage. Avec quelques modifications mineures, le studio et l'espace de travail adjacent peuvent être combinés pour créer un appartement à part entière avec deux chambres. Premier et deuxième étages | 123 m² Un appartement duplex exceptionnel avec une entrée individuelle au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend un grand salon avec parquet chaleureux, une cuisine entièrement équipée et accueillante, une terrasse confortable pouvant servir de véranda en hiver, et une salle de bains avec douche. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres climatisées et une deuxième salle de bains avec baignoire. Des armoires encastrées élégantes, des finitions bois raffinées et des matériaux soigneusement choisis créent un ensemble harmonieux. Le caractère authentique est présent dans chaque pièce, tandis que les finitions de haute qualité et les technologies modernes garantissent un confort optimal. Grâce à la rénovation énergétique approfondie, l'appartement duplex bénéficie également d'un excellent label PEB A. Atouts de cette Maison Flexible : 213 m² d'espace de vie hors sol, complétés par 57 m² de sous-sol. Jardin : grand jardin orienté au sud sur un terrain de 6a35ca. Borne de recharge pour véhicules électriques. Deux logements autorisés, chacun pouvant bénéficier d'une adresse de résidence distincte. Aménagement flexible : du logement et du lieu de travail à deux appartements avec deux chambres chacun. Charme authentique et finitions luxueuses avec parquet, placage bois, menuiseries sur mesure et fenêtres en afrormosia. Rénovation énergétique réalisée en 2025, avec pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires et climatisation. Garage, parking privé, abri pour vélos et grand jardin. Terrasse pouvant servir de véranda en hiver attenante à l'appartement duplex. Autonomie maximale grâce aux entrées et compteurs séparés. Situation idéale au centre de Bree, à quelques pas des commerces, des restaurants et des commodités. Une maison qui évolue avec vous Vivre, travailler, cohabiter ou investir. Cette Maison Flexible combine le charme d'une maison de caractère avec la liberté de modifier les espaces en fonction des besoins changeants. Un seul bâtiment, mais une multitude de possibilités d'aménagement. Une maison unique dotée d'un cachet particulier. Les éventuels changements futurs dans la destination ou l'aménagement sont soumis aux réglementations et permis d'urbanisme applicables. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 685.000 - **Surface habitable**: 213m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 635m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 685.000 - **Prix/m²**: € 1.079 - **RC**: € 1.080 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 56kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 72004-G-OMV_2024046814/EP07506/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 635m² - **Surface habitable**: 213m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1957 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 15m - **Largeur de la façade**: 8,63m - **Étage**: -1 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Vidéophone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Burglaan 34 boîte A en B, 3960 Bree ## Contact - **Qonnect** - Kanaallaan 19, 3960 Bree