# Maison à vendre in Brielen for € 299.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRM02 ## Description Êtes-vous à la recherche d’une maison prête à être habitée où confort, caractère et un espace extérieur agréable se marient parfaitement ? Alors cette maison rénovée avec goût, située dans le charmant village de Brielen, vaut vraiment le détour. Grâce à son emplacement idéal, vous profiterez d’un environnement calme tout en ayant facilement accès au centre d’Ypres, aux communes environnantes et à l’autoroute A19. En entrant, vous serez immédiatement accueilli par un hall d’entrée bien aménagé qui vous plongera dans l’ambiance chaleureuse de cette maison. De là, vous accéderez au salon lumineux, où un coin salon confortable et une salle à manger s’harmonisent parfaitement. Grâce aux grandes baies vitrées, vous profiterez immédiatement d’une belle vue sur le jardin. La cuisine, entièrement rénovée et installée par Ixina l’année dernière, se trouve juste à côté. Cette cuisine moderne est entièrement équipée et offre non seulement tout le confort nécessaire, mais aussi une magnifique vue sur le jardin. Vous pourrez également accéder directement à la terrasse et au jardin via les baies vitrées coulissantes, ce qui crée un lien agréable entre l’intérieur et l’extérieur. Au premier étage, vous trouverez une chambre particulièrement spacieuse et une salle de bain élégante. Celle-ci est équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un meuble-lavabo pratique. Le deuxième étage offre une atmosphère particulièrement agréable grâce aux poutres en bois authentiques. On y trouve deux autres chambres spacieuses, dont une avec une mezzanine pratique. Cet espace supplémentaire est idéal comme rangement. De plus, l’extérieur est un véritable havre de paix. Le magnifique jardin dispose d’une terrasse ensoleillée et d’un abri de jardin pratique à l’arrière. C’est l’endroit idéal pour passer des soirées d’été agréables, organiser un barbecue avec vos amis et votre famille ou simplement vous détendre dans la nature. De plus, cette propriété présente de nombreux atouts qui font la différence : une citerne de récupération d’eau de pluie, elle est sans amiante, l’électricité est conforme aux normes, système de ventilation, bon score EPC (qui peut facilement être amélioré pour atteindre le label B en installant des panneaux solaires) et bien plus encore. Cette maison combine un confort moderne avec des éléments de caractère et un jardin particulièrement agréable. Grâce aux récentes rénovations, vous n’avez plus à vous soucier de rien et pouvez immédiatement profiter de votre nouveau chez-vous. Venez découvrir l’espace, les finitions et l’atmosphère chaleureuse lors d’une visite. Planifiez dès aujourd’hui votre visite et découvrez pourquoi cette maison à Brielen pourrait bien être celle que vous recherchez ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 135m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 275m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1935 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **Prix/m²**: € 1.087 - **RC**: € 482 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 205kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230718-00017758280-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 275m² - **Surface habitable**: 135m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1935 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Profondeur de la parcelle**: 50m - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Abri de jardin**: 15m² ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 6m² - **Étage 0** - **Autres**: 11,5m² - **Autres**: 24,6m² - **Cuisine**: 17,2m² - **Toilette**: 1,6m² - **Espace de stockage**: 1,5m² - **Grange**: 15m² - **Étage 1** - **Autres**: 6,5m² - **Salle de bains**: 11,6m² - **Chambre à coucher 1**: 17,5m² - **Étage 2** - **Autres**: 3m² - **Chambre à coucher 2**: 13,1m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Oui ## Address Veurnseweg 36, 8900 Brielen ## Contact - **Vastgoed Delaey** - Burchtstraat 2C, 8900 Ieper - Phone: +32478719868 - Mobile: +32478719868 - Website: