# Bien commercial à vendre in Brugge for € 450.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LKWYS ## Description VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE, CHARME D’AUTREFOIS, PARKING ET LOGEMENT AVEC ENTRÉE SÉPARÉE ! Situé au coin de la Maria Van Bourgondiëlaan et de la Leopold I-laan, dans le prestigieux quartier Kristus Koning, nous vous présentons ce bâtiment commercial remarquable avec un espace résidentiel spacieux. Construit probablement durant l’entre-deux-guerres, ce bâtiment dégage du caractère et une atmosphère particulière, et bénéficie d'un emplacement idéal : à proximité du Buffelbrug, le long de l'idyllique canal Maria Van Bourgondië, bordé de magnifiques platanes. Le rez-de-chaussée comprend un grand bureau/espace commercial avec de grandes vitrines donnant sur la Leopold I-laan (actuellement loué), ce qui garantit une visibilité maximale et une lumière naturelle abondante. De plus, du côté de la Maria Van Bourgondiëlaan, il est possible de garer 2 véhicules sur le terrain. Derrière le bureau se trouve un charmant petit jardin, discrètement séparé de la rue par un long mur recouvert de lierre. Une véritable oasis de verdure en ville. Au-dessus du bâtiment commercial se trouve un logement étonnamment spacieux : au 1er étage : un salon lumineux, une cuisine, une salle de bain et une chambre ; au 2ème étage : un deuxième espace de vie avec un escalier ouvert et une salle de bain supplémentaire ; au dernier étage : une chambre supplémentaire. L’emplacement est tout simplement stratégique : à proximité de toutes les voies d'accès et à distance cyclable du centre-ville de Bruges. Un immeuble plein de caractère, un excellent investissement mais aussi idéal pour y exploiter son propre projet (à la fin du bail). Une propriété avec une grande visibilité, beaucoup de cachet et un emplacement exceptionnel. Ne se trouve pas dans une zone à risque d'inondation. Score P : A. Score G : A. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Superficie du terrain**: 179m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 450.000 - **Prix/m²**: € 2.654 - **RC**: € 1.554 ## Énergie - **Valeur EPC**: 962kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240206-0003132031-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 179m² - **État**: A rénover - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Maria Van Bourgondiëlaan 34, 8000 Brugge ## Contact - **Agence Coucke** - Muntplein 2, 8000 Brugge - Phone: +3250342978 - Mobile: +3250342978 - Website: