# Bien commercial à vendre in Brugge for € 1.162.000 Zimmo code: LSLWW ## Description Derrière la façade de caractère de ce bâtiment extraordinaire de la Vlamingstraat, à deux pas de la Grote Markt et du Beffroi, se cache un espace étonnamment généreux. Avec pas moins de 260 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée et environ 500 m² de surface résidentielle utilisable aux étages supérieurs, cette propriété offre une gamme rare d'opportunités de développement et d'investissement. Disposition : - Rez-de-chaussée : rez-de-chaussée commercial (260m²) vacant (actuellement utilisé comme débarras) - divers locaux et débarras (cuisine, salle de bain, toilettes..), terrasse - Le sous-sol (220 m²) est divisé en différentes zones. - Mezzanine : espace de rangement avant (54 m²) - Premier étage (185m²) : Maison composée d'une maison avant divisée en un palier, une salle de bains, un salon divisé en coin repas et salon, une cuisine. Maison arrière divisée en hall de nuit, 5 chambres, terrasse sur le toit - Deuxième étage (185m²) : maison avant divisée en 3 pièces, maison arrière divisée en hall de nuit, toilettes et 4 chambres. - 3 greniers (125m²) avec un escalier fixe Possibilité d'acheter un garage double. Potentiel et avantages d'investissement Grâce à l'impressionnant volume du bâtiment et à sa disposition flexible, cette propriété est parfaite pour diverses utilisations. La symbiose unique entre un rez-de-chaussée commercial spacieux et un volume de vie généreux rend le bâtiment extrêmement attrayant pour : Entrepreneurs et professions libérales : combinez votre magasin, votre salle d'exposition, votre bureau ou votre cabinet au rez-de-chaussée avec un espace de vie très spacieux et confortable aux étages. Investisseurs et promoteurs : Immeuble de placement stratégiquement situé avec un potentiel de réaménagement ou de projets multirésidentiels (sous réserve de l'obtention des permis nécessaires). Le bien est proposé selon la formule Pre-sale. Du 16/10/2026 09:00 au 04/12/2026 16:00, vous pouvez visiter Commerce avec habitation sur rendez-vous et faire une offre. Le prix affiché est un prix indicatif. Pour plus d'informations, veuillez contacter le responsable du dossier. Registre des mesures: non ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.162.000 - **Surface habitable**: 500m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 268m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 260m² surface commerciale - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 1.162.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 814kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3965671 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 268m² - **Surface habitable**: 500m² - **Surface commerciale**: 260m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Extérieur - **Vue sur mer**: Non ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui - **Monument protégé**: Oui - **Site urbain protégé**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Vlamingstraat 11, 8000 Brugge ## Contact - **Dewaele Business - Brugge** - Vlamingstraat 62, 8000 Brugge - Phone: +32 (0)50 33 33 00 - Website: