# Maison à vendre in Brugge for € 799.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: L7J9R ## Description Découvrez un emplacement idyllique au cœur du quartier historique de Dijver, Arentshuis, Gruuthuse et de l'église Notre-Dame. La rue Groeninge figure déjà dans les annales dès 1200. Il s'agit d'une rue pavée au tracé sinueux, située au cœur du « triangle d'or », à l'abri de toute agitation. La rénovation complète de cette magnifique maison à pignon que nous avons le plaisir de vous proposer a demandé beaucoup de temps. Le résultat – une création du célèbre cabinet d'architectes brugeois Dugardyn – peut véritablement être qualifié d'« œuvre d'art », en parfaite harmonie avec le projet muséal de Bruges et son parc enchanteur, qui s'étend à l'arrière de la maison. Une opportunité exceptionnelle ! Lors des travaux de rénovation, le bâtiment a été entièrement dépouillé puis reconstruit, tout en préservant certains éléments d'origine, tels que les poutres et les solives, et une nouvelle extension a été ajoutée au rez-de-chaussée avec un toit remarquable en forme de coque de bateau. Le bâtiment est doté de parquet massif partout, d'un escalier sablé et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec des poutres apparentes ainsi qu'd'une excellente luminosité naturelle. Rez-de-chaussée : entrée avec murs et porte en acier/verre, toilettes avec lavabo, escalier, cuisine entièrement équipée côté rue avec, notamment, une plaque de cuisson à induction avec système Boras, réfrigérateur/congélateur, four à air chaud, lave-vaisselle Bosch, nombreux placards pratiques, grand salon avec grande baie vitrée à l'arrière (baies coulissantes qui peuvent être complètement ouvertes pour créer une continuité fluide entre l'intérieur et l'extérieur, fenêtre triangulaire fixe en haut), cheminée avec foyer à gaz (télécommande), porte en acier/verre donnant sur le débarras/cave à vin, terrasse et jardin aménagé avec des murs pavés et un éclairage extérieur, raccordement électrique et hydraulique. Entresol entre 0 et 1 : petit couloir avec quelques armoires encastrées. Premier étage : couloir, toilettes avec lavabo, débarras/local technique comprenant notamment une chaudière à condensation au gaz, un onduleur pour les panneaux solaires, raccordement pour machine à laver et sèche-linge, chambre principale côté jardin, salle de bains côté rue avec douche à l'italienne (marbre), large meuble vasque avec 2 lavabos encastrés, miroir avec éclairage LED. Deuxième étage : couloir, toilettes avec lavabo, 2 belles chambres (très belle charpente apparente en partie visible). Chauffage au gaz. Quelques points à retenir : l'extension est dotée d'un toit rare, en forme de coque de bateau, avec une enveloppe extérieure en zinc, isolation et efficacité énergétique conformes aux normes les plus strictes, y compris 6 panneaux solaires, presque toutes les fenêtres sont neuves et à triple vitrage, nouveau toit, isolation améliorée, éclairage basse tension dans tout le bâtiment, isolation acoustique des murs intérieurs, éclairage de sécurité pour l'escalier, luminaires assortis dans tout le bâtiment, systèmes d'alarme et de contrôle du chauffage via Internet. Ne se trouve pas dans une zone inondable. Score G : A, score P : A. _Automatically translated with AI_ ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 799.000 - **Surface habitable**: 153m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 110m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 799.000 - **Prix/m²**: € 7.264 - **RC**: € 587 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 183kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250506-0003591229-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 110m² - **Surface habitable**: 153m² - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Triple - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Groeninge 43, 8000 Brugge ## Contact - **Agence Coucke** - Muntplein 2, 8000 Brugge - Phone: +3250342978 - Mobile: +3250342978 - Website: