# Bel-étage à vendre in Brugge for € 435.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LLS9W ## Description Parlons d'une propriété qui sort de l'ordinaire ! Une maison unique avec une véritable ambiance loft, située en plein cœur du centre historique de Bruges. Au niveau principal : un vaste salon et espace repas avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, baignés de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Un bureau séparé, divisé par des cloisons vitrées élégantes, crée une connexion visuelle sans compromettre l'intimité. Une première salle de bains se trouve également à cet étage. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres : l'une aménagée en dressing et la seconde en luxueuse chambre principale avec baignoire îlot, grand meuble-lavabo et toilettes séparées. Les fenêtres de toit offrent une vue sur le patrimoine adjacent et confèrent une atmosphère unique à l'espace. L'aménagement d'une terrasse est possible ; des discussions préliminaires ont déjà été menées à ce sujet avec les services d'urbanisme et de protection du patrimoine. Autres atouts : buanderie séparée, débarras et vaste cave sèche. Cette maison unique est proposée à un prix de départ. Le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de refuser toute offre, ou de poursuivre les négociations avec un ou plusieurs candidats. Selon le registre des mesures, aucune mesure n'est applicable sur cette parcelle. Venez découvrir par vous-même. Contactez Katrien pour organiser une visite : 0477 46 53 11 katrien@waeyler.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 435.000 - **Surface habitable**: 173m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 32m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 435.000 - **RC**: € 637 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 300kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 300kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250728-0003654667-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - condensation ## Construction - **Superficie du terrain**: 32m² - **Surface habitable**: 173m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 4,4m - **Largeur de la façade**: 4,4m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 14,37m² - **Chambre à coucher 2**: 28m² - **Salle d'étude**: 10,9m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Kortewinkel 2, 8000 Brugge ## Contact - **Waeyler** - Beenhouwersstraat 17, 8000 Brugge - Phone: 050373137 - Mobile: 0477465311 - Website: