# Maison exceptionnelle à vendre in Brugge for € 895.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LOMNK ## Description Êtes-vous à la recherche d’un projet doté de caractère, de potentiel et dont le permis est déjà en ordre ? Alors, ce bâtiment situé sur Leopold II-laan à Bruges mérite toute votre attention. Ce bâtiment de bureaux authentique – sans syndic et offrant une liberté maximale – dispose d’un permis d’urbanisme pour sa transformation en un loft élégant, complété par un appartement entièrement indépendant avec une chambre double. Une opportunité idéale pour ceux qui rêvent d’une maison familiale unique avec possibilité de logement annexe, ou pour ceux qui souhaitent immédiatement investir dans la rentabilité locative. Le bâtiment respire le caractère industriel à chaque mètre carré : hauts plafonds, matériaux authentiques et une beauté brute et intemporelle qui constituent la base idéale pour une rénovation au potentiel exceptionnel. Grâce à son emplacement stratégique entre le centre historique de Bruges et la périphérie, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes : calme et caractère, avec la ville et les principaux axes routiers à proximité. Voici ses atouts en résumé : Bâtiment industriel authentique au cachet unique. Surface exploitable : 420 m² Surface du terrain : 333 m² Label EPC actuel : C (encore plus avantageux après rénovation) Possibilité de parking incluse Permis d’urbanisme déjà délivré pour une transformation résidentielle Le prix demandé se réfère au bâtiment existant dans son état actuel. Les plans et un devis détaillé des travaux à réaliser sont disponibles et seront présentés lors d’une visite sur place. Les visualisations jointes vous donnent déjà une première idée du rendu possible. Selon nos recherches auprès du registre des mesures, aucune mesure n’est connue pour cette parcelle cadastrale. Vous êtes intéressé par ce projet exceptionnel ? Contactez Katrien sans engagement pour plus d’informations ou pour organiser une visite : 0477 46 53 11 katrien@waeyler.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 895.000 - **Surface habitable**: 420m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 333m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1931 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 895.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat EPC no.**: 20240222-0003152253-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 333m² - **Surface habitable**: 420m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1931 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 14m - **Largeur de la façade**: 14m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 18,84m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 12,96m² - **Terrace**: 135m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Leopold II-laan 35, 8000 Brugge ## Contact - **Waeyler** - Beenhouwersstraat 17, 8000 Brugge - Phone: 050373137 - Mobile: 0477465311 - Website: